飯店式管理/飯店宅? 有差嗎?

by 彼得老潘

每次老潘出遊住宿飯店或多或少都會幻想若我家社區管理也如同飯店一樣賓至如歸該有多好?應該也有不少讀者跟老潘一樣懷著這種不切實際的”幻想”…醒醒吧!現實總是殘酷的…

這幾年許多建商都強調另一個銷售噱頭就是”飯店式管理”,但有些卻是所謂的”飯店宅”…啥?有差嗎?是的!當心買錯!

定義

飯店宅:

若建商把商用飯店宅當一般住宅來兜售給消費者那就是違法使用,飯店宅是蓋在飯店使用土地上的建物,依法是用來做飯店或旅館用途絕對不能拿來當住宅使用。

飯店式管理住宅: 

先強調”飯店式管理住宅”是合法的,他是強調在合法的社區大樓內用有別於一般物業管理方式,特別與飯店或專業物管提供管家服務、生活服務與房務服務等等…

飯店宅

所謂的飯店宅其用地如同工業宅一樣,依法不能拿來使用成一般住宅,但許多建商在廣告DM上混水摸魚,讓一般消費者搞不懂甚麼是”飯店宅”甚麼又是”飯店式管理住宅”…

飯店宅其土地僅能「供旅館及其附屬設施或觀光主管機關同意之設施」,若買來當住宅使用是違法行為,較輕者會被罰6~30萬左右罰緩,較嚴重者會被勒令改建、拆除、停止使用或者恢復原來使用目的,總結就是會讓你無家可歸…消費這構買前請注意!

新聞聯結:

1. 從新店國賓大苑爭議看全台「旅館宅」問題

2. 旅館用地蓋住宅賣 千萬不能買!

飯店式管理住宅

那何又是”飯店式管理住宅”?

定義為:將社區服務拉高到與飯店同等級,包含住戶調酒、專業廚師、在社區住宅內隨時提供餐點…其他還有想的到的飯店式服務通通有。

通常一開始你會看到你家社區櫃臺美輪美奐又有漂亮的櫃台服務小姐,門口與車道保全又是高大挺拔的帥哥,讓你進出感覺像進了飯店一樣面子裡子都有…但請這些人需要的還是”銀子”,當社區管理費無法負擔龐大人事開銷時現實面就會一一浮現…你會發現櫃台變成大叔,門口與車道保全呢?對!也是同一個大叔(一人分飾多角)。

有業者分析若是基本飯店式管理人員:1位經理、早晚班共2個祕書、4個保全、3個清潔,光人力開銷就高達50到60萬元,先評估你家社區大樓每月管理費是能負擔的起(這還不包含大樓原本其他費用,水電與垃圾清潔…)。

除了一般的飯店式管理住宅外,這幾年還有其他分類:酒店式公寓以及飯店式豪宅…

  1. 酒店式公寓: 「飯店式的服務,公寓式的管理」,活動空間會比一般飯店大,通常這類型屬於高端的租賃產品,且是請不動產資產管理包租代管,比較著名的有:台北信義區新光傑仕堡,台中順天環匯酒店 … (無業配不要誤會!)
  2. 飯店式豪宅: 這類型產品通常物管方面由前端酒店或飯店負責,服務項目通常有:高檔家宴、禮賓接待、行動交通、商務管家、商務隨扈、居家管理…這類與5星級飯店會分做直營與非直營, 直營類型的其飯店與建商隸屬同一集團,通常會由飯店工作人員進駐社區作物管;若是非直營,則是建商與飯店業者簽約合作,飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。
飯店式豪宅
飯店式豪宅列表 (資料來源:地產王/遠雄地產)

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