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當預售屋取得使用執照，到正式交屋過戶這段期間，您是否曾動念向建商或賣方申請「借屋裝修」？這種做法能讓您提早規劃設計、縮短入住等待期，聽起來好處多多。然而，借屋裝修並非單方面可執行，必須經過賣方同意並簽署借屋裝修同意書。更重要的是，它隱藏著許多容易被忽略的裝修風險和責任歸屬爭議。
關鍵一：釐清「借屋裝修」與「交屋」的差異
許多人以為借屋裝修等同於提前交屋，這是錯誤的觀念！
借屋裝修： 房屋所有權仍屬於建商/賣方，買方僅是「借用」房屋進行裝修。
正式交屋： 買方支付完尾款、完成產權移轉及銀行撥款，取得權狀和房屋所有權。
重點提醒： 必須確保借屋裝修同意書中，明確載明借用期間不得變更門鎖、不得提早入住，避免產生買賣與租賃關係混淆。
關鍵二：最關鍵的防線——詳盡的《借屋裝修同意書》
一份完善的借屋裝修同意書是保障雙方的定海神針。內容務必涵蓋以下細節：
關鍵三：買方違約的「復原條款」與擔保機制
預售屋借屋裝修最大的風險在於「買方無法順利履約」！若買方後續因貸款不足或其他原因違約解除買賣契約，已經被裝潢拆除的房屋該如何處理？
房屋復原： 同意書中應明確約定，若契約解除，買方須將房屋完全回復原狀，或支付一筆復原費用。
擔保機制： 賣方應要求買方提供足夠的押金或保證金（如本票交由代書保管），確保買方履行合約的誠意，並可作為日後復原費用扣抵之用。
關鍵四：裝修期間新發生的瑕疵責任歸屬
在借屋裝潢期間，若發生新的問題，例如因裝修施工不當導致的管線損壞、漏水等，責任應歸屬於買方。
建議： 買方在開始拆除前，建議找負責的房仲或第三方公正人一同到場見證，並全程錄影紀錄屋況，以利後續的責任釐清。
關鍵五：社區規範與法規限制
若房屋屬於大樓或社區，買方的裝修行為必須遵守社區的《住戶規約》和《公寓大廈管理條例》。
申請報備： 裝修前必須向管委會或建商/賣方提出申請，並繳納裝修保證金。
施工時段： 嚴格遵守社區規定的施工時間，避免影響其他住戶權益。