內容大綱
老潘之前有提過危老跟都跟的差異,今天來講一下政府針對這兩種方案都提供豐厚的獎勵，但你知道它們各自有哪些不同嗎？
為什麼要給獎勵？
「容積獎勵」是政府鼓勵重建最直接的誘因。簡單來說，它允許建商或地主在原本法定容積的基礎上，蓋出更大的樓地板面積。這不僅能提升重建的經濟效益，也能讓住戶換得更大的新家，是推動重建的重要動力。
都更獎勵措施：大規模更新，獲取更高容積誘因
1. 容積獎勵：基地越大，獎勵越高
- 基本公式：容積獎勵 = 基準容積 × 獎勵係數（依基地面積、公共設施捐贈等計算）。
- 上限解析：無面積限制，可合併鄰接地申請；基地越大，獎勵越高，但小併大不適用。 例如，提供社會住宅可額外獲獎勵，內政部甚至授權地方政府加碼係數。
- 2025亮點：放寬原建築容積獎勵，預期擴大適用老屋數量。
2. 稅務減免與貸款補助
- 稅賦優惠：地價稅、房屋稅、契稅減免，減輕重建負擔。
- 貸款利息補助：部分地方政府與銀行合作，提供低利貸款，利息補貼最高可達一定比例。
3. 其他整合補助
- 加速審議流程，縮短申請時間。
- 公共開放空間捐贈，可換取額外獎勵。
危老重建獎勵：小規模老屋，快速安全升級
1. 容積獎勵：時程紅利最後衝刺
- 基準獎勵：放寬建蔽率、高度限制，基準容積可達20-30%。
- 時程獎勵：原10%遞減機制，2024年5月起降至1%，2025年5月完全歸零。 額外條件（如捐贈公共設施）最多再加10%。
- 2025更新：政策擴大適用非都市地區，預期更多老屋納入。
2. 稅務與貸款優惠
- 稅減免：房屋稅、地價稅減免，降低持有成本。
- 貸款利多：低利貸款與利息補貼，利於小規模重建。
3. 補助與流程簡化
- 政府補助重建費用，加速安全提升。
- 申請流程僅需3步：評估、計畫核准、使用執照。
危老重建獎勵適合單戶或小社區，重建速度快，2025年仍是老屋改造首選。
