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代書是誰？為什麼要付代書費？
「代書」的正式名稱是地政士，是不動產交易中負責簽約見證、產權調查、稅費申報、過戶登
記的專業人士。台灣的不動產移轉流程橫跨地政事務所、稅捐處、銀行三個單位，文件多、時
效緊，一步錯就可能影響交屋，因此絕大多數買賣都會委託代書處理。
代書費就是這些專業服務的報酬，性質類似律師的委任費，和你要繳給政府的契稅、印花稅、
登記規費是兩回事。
2026 代書費行情總表
代書費誰付？沒有標準答案，但有市場慣例
法律上採契約自由原則，買賣方談好就算數。實務慣例是：
北部：多由買方負擔大部分代書費。
南部：常見買賣雙方平分。
簽約潤筆費：全台幾乎都是雙方各半。
近年還出現「雙代書制」——買賣雙方各自委任一位代書監管流程，費用各自負擔。多一筆錢，
換一層保障，高總價交易可以考慮。
代書費以外，過戶還要繳哪些錢？
代書費只是小頭，真正的大額支出是稅費：
契稅：房屋評定現值 × 6%，由買方繳納，契約成立後 30 日內申報。
印花稅：公契價格的千分之一。
登記規費：申報地價與房屋現值合計的千分之一。
履約保證費：成交價約萬分之六，通常雙方各半。