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創業初期，為了節省辦公室租金，不少人會考慮把公司登記在自己家裡。不過，當住宅同時成為公司地址，屋主往往會擔心：房屋稅會不會變貴？地價稅還能適用自用住宅優惠嗎？以後賣房子，是否會影響房地合一稅？
公司登記在自用住宅，不代表整間房屋一定改按營業用稅率課稅；但也不能認為「只是借地址」就完全不影響稅務。 實際使用情形、營業模式，以及各稅目的適用條件，都必須分別判斷。
自用住宅可以登記公司嗎？先分清楚兩個問題
討論「公司登記自用住宅」，首先要把 地址能不能登記公司，以及 房屋能不能保留自住稅務優惠 分開看。
地址可以使用，不代表任何營業活動都可以進行
住宅能否作為公司所在地，應確認土地使用分區、建築物使用用途及預計經營的項目。例如臺北市設有營業場所預先查詢機制，會就土地使用分區與建築管理規定進行審查，不能只因為房子是自己的，就認為一定可以設址營業。
如果房屋位於公寓大廈，還應檢查社區規約。《公寓大廈管理條例》第 15 條規定，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
能夠登記公司，不等於符合自住優惠
公司設址、房屋使用與稅務優惠，是不同的審查問題。即使地址可以辦理登記，房屋若實際用於辦公、營業或存放營業貨物，仍可能影響房屋稅及地價稅的適用稅率。
因此，登記前應同時確認「設址是否合法」與「稅務會如何認定」，而不是只完成其中一項。
房屋稅與地價稅：從「自用」變「營業」
這是最直接的成本衝擊。自用住宅一旦登記營業，房屋稅稅率會從 1.2% 提高到 3%～5%，地價稅最高可能變成原本的 5 倍，未來出售時的土地增值稅、房地合一稅也會受影響自用住宅一旦登記營業，房屋稅會從 1.2% 提高到 3%–5%、地價稅最高變成原本的 5 倍，出售時的土地增值稅與房地合一稅也會受影響。
兩種常見的減免方式：
- 依實際使用面積分開課稅：如果只有家中一角落當辦公室，可以向地方稅務局申請按實際使用面積，分別依住家用或營業用稅率課稅，不必整戶都算營業用我們可以向地方稅務局於申請按實際使用面積，分別按住家用或營業稅率課稅。
- 電商／遠距工作者可全數維持住家稅率：若同時符合「未僱用員工」「交易全以行動裝置／網路完成」「屋內未擺放與營業相關的設備或物品」三個條件，可以申請全數按自用住宅稅率課徵房屋稅若同時符合「未僱用員工」「實際營業活動均以行動裝置完成」「該房屋未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品」三個條件，可申請全數按自用住宅稅率課徵房屋稅，但實務上會由政府單位現場勘查，不一定通過，建議先向當地稅捐機關確認但是要注意到，詳細的認定方式，可能會由政府單位現場勘查且不一定會通過，要申請的朋友可以事先向所在地單位詢問。
水電費會不會變貴？
台電認定是否為「營業用」電費，是看實際的營業行為，而不是看有沒有辦營業登記台灣電力公司對是否為營業用的認定方式，是以實際營業行為為準，並不是以營業登記為準。這代表兩種情況：辦了營業登記，電費不一定調整；但若實際上有營業行為卻沒登記，台電仍可能主動調整電費計算方式辦理公司營業登記後，電費不一定會有調整；相反的如果有營業行為但沒有辦理營業登記，台電仍然有可能調整電費。
登記前的檢查清單
在正式決定把公司登記在自宅前，建議依序確認：
- 使用分區：住家所在是住幾（住一~住四），是否允許擬登記的營業項目
- 建物用途：建物使用執照登載的用途是否相符，尤其台北市需先過都發局／建管處審查
- 稅務規劃：評估房屋稅、地價稅可能的增加幅度，並研究是否符合「按實際使用面積課稅」或「全數住家稅率」的減免資格
- 租約與所得稅：即使是自己的房子，也建議簽一份低額租約，避免被國稅局用當地行情推算租金所得
- 未來售屋計畫：若一兩年內有出售打算，留意土地增值稅優惠稅率的排富條件
- 水電費：了解台電是依實際使用行為認定，不是單看登記狀態