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「新青安要退場了嗎？」「青安3.0 跟我現在的貸款差在哪？」隨著行政院在 2026 年 7 月 16 日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0），並自 8 月 1 日起正式受理申請，接續 7 月 31 日到期的新青安，這些問題成了首購族最關心的焦點。這篇用一張比較表加上情境判斷，帶你快速看懂新舊制到底差在哪、誰會被新門檻卡住、以及你該選哪一版。
名稱先搞懂：青安1.0、2.0、3.0 跟「新青安」是誰？
青安貸款的名字實在有點亂，先一次講清楚：
- 2010 年：政府首度推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，也就是最早的青安（可視為 1.0）。
- 2023 年 8 月 1 日：改版為「青安貸款精進方案」，把額度拉高到 1,000 萬、年限延長到 40 年、寬限期 5 年，並提供政府利息補貼——這就是大家俗稱的「新青安」，財政部定位為青安2.0。
- 2026 年 8 月 1 日：再次改版為青安3.0（部分媒體也稱「新青安2.0」或「新青安3.0」），接續即將到期的新青安。
一張表：青安3.0 vs 新青安（青安2.0）8 大差異
青安3.0 新增的 3 道門檻：誰會被刷掉？
財政部估算，以現行新青安申貸情形推估：年齡限制約排除 5.44%、所得限制約排除 8.6%、房屋總價限制約排除 6.05%，整體仍有 9 成以上原適用族群可續用，預估最多約 16 萬人受惠。
門檻一：年齡——申貸未滿 50 歲，且「年齡＋年限 ≤ 80」
借款人申請時須未滿 50 歲；同時規定「申貸年齡＋核貸年限」不得超過 80。換句話說，年紀越大、能貸的年限就越短——例如 45 歲申貸，最長只能貸到 35 年。
門檻二：所得排富——本人年所得 200 萬以下
新增排富機制，以借款人「本人」年所得總額為門檻，不得超過 200 萬元。值得注意的是，財政部原本評估過用「家戶所得」，但考量夫妻合併計算可能造成「單身時符合、結婚後反而被排除」的結婚懲罰效應，最後改採本人所得認定。也就是說，只要你本人年所得未超過 200 萬，即使配偶收入不低，也不會被排除。
門檻三：房屋總價上限——分三級天花板
青安3.0 首度對購屋總價設限，超過上限就不能申貸：
- 台北市：3,500 萬元
- 新北市、新竹縣（市）：2,500 萬元
- 其他縣市：2,000 萬元
利率補貼改「3+3」：1.775% 不再一路到底
這是新舊制影響最深、也最容易被忽略的一點。
青安3.0 採「3+3」利息補貼：所有貸戶前 3 年享優惠後利率 1.775%（政府補貼 1.5 碼＋公股銀行減收半碼，合計 2 碼）；滿 3 年的次日起，補貼每年減少半碼（0.125 個百分點），補貼期滿後回復原貸款利率（約 2.275%）。