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如果你是房貸族，每年看到那筆利息支出就心痛嗎？別擔心，台灣政府為了減輕購屋族的負擔，提供了一項重要的稅務優惠——「購屋借款利息」可以抵扣綜合所得稅！
誰符合房貸利息抵稅資格？
想申請這項抵稅優惠，你需要符合以下所有條件：
房屋必須是你的自用住宅：這間房子必須登記在你本人、配偶或受扶養親屬的名下。
你本人、配偶或受扶養親屬設籍在該地址：在該課稅年度中，你或家人必須在年底前完成戶籍登記。
該年度沒有出租或供營業使用：這間房子在該年度內沒有出租給別人，也沒有作為辦公室或店面使用。
僅限「購屋借款」：只有因購置自用住宅而向金融機構申辦的借款才符合資格。如果是房屋修繕、消費性貸款等，則無法列舉扣除。
房貸利息可以抵扣什麼稅？能扣多少？
在每年申報綜合所得稅時，你可以選擇使用**「列舉扣除額」**的方式，將當年度實際支付的購屋借款利息列入扣除。
但扣除額不是全額利息，而是有上限和減除機制。公式是：
可扣除額 = 年度實際利息支出 – 儲蓄投資特別扣除額餘額 × 房屋權屬比例
(白話一點:
節省的稅額 = (未扣除房貸利息的應稅所得額 x 稅率) – (扣除房貸利息後的應稅所得額 x 稅率)
或者，更直觀的計算方式是：
節省的稅額 = 扣除額度 x 你的適用稅率)
最高扣除額：每戶30萬元。
- 儲蓄投資特別扣除額：每人每年27萬元（2025年維持），但房貸利息扣除時，要減除這筆的餘額（如果利息 > 27萬，就扣滿27萬；否則扣剩餘部分）。
- 房屋權屬比例：如果是共同持有，按持分比例分攤。
申報房貸利息抵稅，你需要準備這些文件
如何申請/申報？5步驟搞定報稅！
2025年報稅從5/1開始，線上申報最簡單。步驟如下：
- 準備證明：向銀行索取「自用住宅購屋借款利息扣除證明」（每年1-2月寄給你，或線上申請）。
- 登入報稅系統：用自然人憑證或健保卡，上財政部eTax網站。
- 選擇列舉扣除：在申報表選「列舉扣除額」，輸入房貸利息金額。
- 上傳證明：掃描或拍照上傳利息證明，系統會自動試算。
- 確認送出：比對標準 vs 列舉，選最省的。5分鐘內完成！
