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長虹閱莊 基本資訊
- 建案名: 長虹閱莊
- 建設公司: 長虹建設
- 營造商: 宏林營造
- Location: 新莊思源路166巷(頭前重劃區)
- 建案類型: 預售屋
- 坪數規劃: 27p/47p/50p
- 總戶數: 60戶(含地主戶16戶)
- 單層戶數: 5戶
- 樓層規劃: 樓高13F/地下B4
- 建蔽率: 39.46%
- 公設比: 34%
- 建物規劃: 純住 (第二種住宅區)
- 店面: 無
- 每月管理費: 110
- 總車位: 汽車-77
- 汽車清潔費: 1000/月
- 車道寬度: 5.5米
- 汽機車分流: 無
- 充電樁: 有-充電頭自備
- 開價: 68.9w/p (代銷說早鳥優惠3w)
- others: 大坪數無須買雙車位/日本蔦屋圖書進駐.
這裡的小長不是夜市的”大腸包小腸”,而是 長虹閱莊-在新莊又稱”小長”而另一個長虹建案為-長虹PARK 32又稱’大長'(會另外開一篇介紹),這也是長虹目前在新莊副都心與頭前重劃區唯二的建案。
周邊機能
長虹閱莊 地理位置圖
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- 長虹閱莊位於新莊頭前重劃區下方,隔一條思源路即可到傳統幸福路商圈。建案對面是藏壽司,距離100公尺是頭前重劃區內四大公園之一的-化成公園,前陣子還有整修PU跑道與新增兒童遊戲器材。
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- 此建案最大賣點為步行到新莊-幸福站捷運只要3分鐘(約250公尺),包含在思源路上新設立的公車站牌,不管是北往五股新北產業園區,南往板橋中和或者西往台北通勤(頭前站轉新蘆線)都極為便利。
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- 未來在幸福東路(藏新幸福)旁會新開一家超大的全聯福利中心,距離長虹閱莊走路約4分鐘(350公尺),比目前在幸福路上的全聯方便許多,走路約8分鐘(600公尺)。
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- 學區方面距離較近的思賢國小約10分鐘左右,頭前國小則要15分鐘左右。
建案規劃
格局:
- 格局有四種50.41p/47.76p/27.72p/27.63p,全部為坐南朝北。
- 採光方面都非常充足,除了中間三個27p的衛浴沒對外窗外,其他兩個大坪數的兩個衛浴都有對外窗。
- 工作陽台全面向後方建案-言真。
工法/配備/其他:
基礎工法:
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筏式基礎,向下開挖16.1米,地樑2.7米。
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柱箍筋以135度彎鉤配置.(一端90度,一端135度)。
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當層排氣。
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地下室複式壁工程。
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制震間柱。
配備:
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義大利Best貝斯特洗碗機。
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林內廚具。
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INAX廚具感應式伸縮龍頭。
- 諾德淨水器。
自評
優點:
- 位置優越,交通方便。
- 大馬路第2排,噪音相對較小。
- 巷內有公園,環境相對清幽。
- 建商品牌不用擔心施工品質。
- 日本著名蔦屋圖書進駐(但長虹只負責管理2年,每一季都會送新書過來-買斷)。
缺點:
- 目前大樓四面目前不是店面就是停車場,未來若周邊蓋大樓就會被埋在水泥叢林裡,但前提是地目持有人數較多必須先整合完畢(如下圖-長虹閱莊-土地持有)。
- 背面離另一建案-言真棟距不到10米,並與言真形成天斬煞(但因為是對到工作陽台而非客廳門面,個人覺得還好),要注意的是因為言真兩大樓中間棟距會在夏日吹南風時風壓增大,門窗與陽台置物需特別注意。
- 前面思源路166巷為一條死巷,在風水上有瑕疵,若不在乎其實沒差(我個人覺的死巷也沒甚麼不好,至少車流少很多)。
- 車道5.5米且沒機車分流,會車上相對狹窄(賞屋當天有開進去過,確實偏窄),若此時有機車並排同行會有危險。
- 若要買中間三間27p小坪數的要注意衛浴,建商設計是開兩個衛浴門(靠近主臥那一門,代銷說可以打通變成主臥的主衛),但個人認為這設計不太方便,因為不管你要當客衛還是主衛你都必須要再花錢堵住一個門且防水要做得好。
- 管理費110元偏高。
其他:
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目前價格在市場上的相對高點。
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大坪數(47/50)有附中島,小坪數則無。
- 公設有:媽媽教室，健身房，兒童遊戲室，麻將室，KTV，室交誼廳,空中花園,鳶屋圖書室….還好沒有比較燒錢的公設。
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有地主戶,若在意的人請留意。
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離學區(小學)個人認為稍微遠一點。
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3F/4F大坪數有陽台,2F是露臺戶。
- 露臺戶隔牆的前段隔柵主要是造型與逃生用。
~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~