[塭仔圳/港泰自辦重劃區-華固建設/華固一莊]-豪宅等級,港泰升級!

by 彼得老潘

華固一莊 基本資訊

  • 建案名: 華固一莊
  • 建設公司: 華固建設
  • 營造商: 品興營造
  • Location: 新北莊田路/信華三街口-(港泰重劃區)
  • 建案類型: 預售屋
  • 預售屋交屋日期: 2026-Q4
  • 預售屋動工日:  2023/3~6
  • 坪數規劃: 28p/39p/47p
  • 總戶數: 168戶(無地主戶-華固買斷)
  • 單層戶數: 6戶
  • 樓層規劃: 樓高25F/地下B4
  • 公設比: 35.2%
  • 建蔽率: 20.5%
  • 建物規劃: 純住 (第三種住宅區)
  • 店面: 無
  • 每月管理費: 90
  • 總車位: 汽車-214/機車-168
  • 汽車清潔費: 500/月
  • 車道寬度: 5米/2米
  • 汽機車分流: 有
  • 充電樁: 有-充電頭自備
  • 開價: 63w/p
  • others: 此案號稱與華固-北投/上文林建案同等用料與配備,早鳥有送大金室外機.

老潘會想要來此案主要是衝著華固在台北豪宅名號而來,因新莊其他兩大重劃區(頭前重劃區/副都心)都沒來進駐,華固第一次來新莊就設點在塭仔圳的港泰自辦重劃區,想必非常看好此區。

另外華固也號稱此案(華固一莊)比照其北投/上文林一樣的用料與配備,把每坪百萬的等級搬來新莊-代銷一直強調此點,(但老潘認為這也是一種行銷的話術,文末針對此點會有個人看法)。

華固一莊 地理位置圖

3D大樓外觀圖-白天
大樓外觀圖-白天
ScreenHunter 8221
大樓外觀圖-晚上
華固一莊-地理位置圖
華固一莊-地理位置圖
華固一莊-生活機能圖
華固一莊-生活機能圖
  • 港泰自辦重畫區內目前只有一家小7(3分鐘-270米),生活機能可說少的可憐。

  • 區內有一家新設立的夢不落幼兒園(2分鐘-170米),評價聽說不錯~但屬於貴族幼稚園(老潘有詢問過,這兩年因幼兒園剛創立所以費用上有優惠)。

  • 代銷說’幾年後’會有五泰輕軌(五股泰山輕軌)的A5a站(應該是F13),但距離地圖上約略顯示要超過1公里以上。

  • 建案距離最大的新莊運動公園走路也要13分鐘(1公里左右),若要家樂福(中平店)要11分鐘(900米)。

  • 學區方面距離最近的中港國小要步行13分鐘(1公里左右)。

建案規劃

格局:

  • 格局有6種: A1/47.65p, A2/31.58p, A3/39.44p, A5/28.03p, A6/39.39p, A7/31.58p, A8/47.5p。

  • 除了A5為單衛浴之外,其他均為雙衛浴,但雙衛浴要採光只有在邊間才有(A1/A3/A6/A8)。

  • 現場只有A1/47.65p格局的樣品屋可看。

華固一莊-平面格局圖
華固一莊-平面格局圖
華固一莊-1F平面圖
華固一莊-1F平面圖
華固一莊-大樓外觀模型-2
華固一莊-大樓外觀模型-1
華固一莊-大樓外觀模型
華固一莊-大樓外觀模型-2
華固一莊-車道模型
華固一莊-車道模型
華固一莊-1F入口處
華固一莊-1F入口處
樣品屋-客廳-1
樣品屋-客廳-1
樣品屋-客廳-2
樣品屋-客廳-2
樣品屋-玄關
樣品屋-玄關
樣品屋-主臥
樣品屋-主臥
樣品屋-客衛
樣品屋-客衛
樣品屋-主衛
樣品屋-主衛
樣品屋-廚房
樣品屋-廚房
樣品屋-工作陽台
樣品屋-工作陽台
樣品屋-可挑地板樣式
樣品屋-可挑地板樣式-1
樣品屋-可挑地板樣式-2
樣品屋-可挑地板樣式-2
華固一莊-B1停車位圖
華固一莊-B1停車位圖
華固一莊-B2停車位圖
華固一莊-B2停車位圖

工法/配備/其他:

基礎工法:

  • 筏式基礎,連續壁深度約35米.

  • 頂樓有25cm左右中空樓板(跟某些大樓每層做中空樓板不同).

配備:

  • 衛浴:Grohe、Hansgrohe.

  • 氣密窗:三協大同,YKK,中華等廠牌,玻璃採6+6 low e.

  • 淨水器:3M ,EVERPURE…等品牌.

自評

 

優點:

  • 建商是知名大品牌,買預售屋要降低風險就是要買知名建商.

  • 預售屋履約機制:華固很有誠意使用不動產信託,為五種信託機制中第2安全選項(之後會在寫一篇介紹五種履約機制文章).

  • 重劃區較舊城區市容整齊.

  • 提供客變.

  • 地板有多樣選擇:木紋磚/拋光石英磚/海島型木地板/止滑霧面石英磚…

  • 三面臨路,靠近宏國建設(宏道豐匯)那邊因為有一些私人用地已經蓋透天,故棟距比較不會那麼擁擠.

  • 雖然樓高25F但代銷說華固用特殊工法不需要中繼水箱(民生用)樓層.

  • 工作陽台很大曬被沒問題.

缺點:

  • 開價已站上6字頭,實價登陸最高來到58萬/坪,這裡四年後真的會如建商的高期待嗎?

  • 廚房只送烘碗機,這個號稱豪宅等級的只送這樣有點…

  • 整個塭仔圳重劃區預計四年後整地完畢政府標售配發完土地,若依照頭前重劃化區經過10年長草–>長房–>長機能才有現今完整的居住品質,所以塭仔圳重劃區比頭前重劃區大了快10倍,個人認為若單只算港泰自辦重劃區周邊500米要開發完畢,10~15年真的跑不掉(或許更久),早買不見的早享受,晚買不見的想折扣,還要忍受惱人的空汙與噪音,還有砂石車…

  • 民以食為天,這點目前在這地方建議把冰箱買大一點.

  • 廚房預留給冰箱的位子有點小,空間使用上要改位置.

  • 工作陽台的曬衣架是手動式(豪宅等級?…).

其他:

  • 樓高25F為目前港泰重劃區最高樓(隔壁宏國-宏道豐匯 24F).

  • 消防水箱層在地下室(B4)與頂樓.

  • 門牌是掛在泰山區而非新莊區,若在意門牌的消費者請注意(下圖黑線右邊是新莊區,左邊是泰山區).

  • 公設方面:兒童遊戲室,交誼廳,健身房,中庭花園,會議室,閱覽室,KTV,曬被區…
港泰重劃區-新莊/泰山區分線 (圖片來源:新北市城鄉平台)
港泰重劃區-新莊/泰山區分線 (圖片來源:新北市城鄉平台)

**至於文初講到代銷強調的此案有與上文林有同等級配備之類的行銷方式,個人有個比喻,相信讀者都會在網路買衣服隻類穿搭品想要跟某位明星或名模一樣,但穿在身上不知為何總是落差很大!買房千古不變的定律就是地段!地段!地段!…不是說此案不好而是消費者不太會因為配備跟哪個建案一樣而買房吧?

            ~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~

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