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信義嘉學 基本資訊
- 建案名: 信義嘉學
- 建設公司: 信義開發股份有限公司
- 營造商: 未定
- Location: 新莊區富貴路昌學街口
- 建案類型: 預售屋(預計2027第4季完工)
- 坪數規劃: 3房 35~43坪/2房28坪
- 總戶數:96戶(無地主戶)
- 單層戶數: 6戶/層-2梯
- 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃: 1棟17樓/,地下4樓
- 建蔽率: 39.51%
- 公設比:33.93%
- 建物規劃: 住商用
- 店面:4間
- 每月管理費: 120元/坪
- 總車位:100個
- 汽機車清潔費: 汽車:700/月
- 車道寬度: 汽車5.5m(雙向車道)
- 汽機車分流: 無
- 充電樁: 有
- 開價: 70~80萬/坪
- 履約保證機制: 不動產開發信託
- 相關新聞:
- 保固:防水保固2年,結構保固15年
- others: 可客變 (廚房衛浴不可)
老潘之前比較少po副都心建案恰巧這次又看到稀有的信義建設自建自銷的預售屋-“信義嘉學”馬上預約看房。
周邊機能
建案位置
新莊區富貴路昌學街口
接待中心位置
新北市新莊區新北大道三段29號
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走路約莫6分鐘路程可到達熱鬧的福壽街商圈。
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對面即為雙語小學-昌平國小,是此一建案優勢之一。
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離另一校園-頭前國中也步行不到5分鐘可到達。
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走路至副都心最大公園-塭仔底溼地公園也只要4分鐘,而社區斜對角也有另一大公園-昌平公園。
- 致於交通方面,離最近的”新北產業園區”站步行約莫10分鐘。
建案規劃
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目前規畫1棟一層6戶配置2部電梯
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房型大致有以下幾種:2房(C/D/F)坪數約27~28坪左右, 3房(A/B/E)35~42坪,露臺戶位於2F。
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樓高規劃:17樓,地下4樓。
- 共有4店面。
格局:
B戶: (現場樣品屋展示)
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座向:座東朝西(面萬坪校園)。
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邊間二面採光。
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稀有前後陽台規劃。
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兩間衛浴都有開窗(主臥四件式/降板浴缸非常少見)。
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可惜前陽台過小。
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RC柱體除了玄關稍微站一點空間外其他都ok。
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室外機會佔用工作陽台空間。
- 與B戶幾乎一至。
A戶 :
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座向:座南朝北。
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稀有前後陽台規劃。
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兩間衛浴都有開窗(但主衛沒有降板浴缸)。
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柱位在外不佔室內空間。
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室外機會佔用工作陽台空間。
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主臥出入口位於客廳,出入較不方便。
- 廚房離其他兩房過近,會有噪音干擾。
C戶 :
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座向:座東朝西(面萬坪校園)。
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採光通風天井規劃,採光會偏暗。
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雙衛浴無對外窗。
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廚房出口離玄關落塵區過近。
- 雙衛浴無對外窗。
D戶 :
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座向:座東朝西(面萬坪校園)。
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採光通風天井規劃,採光會偏暗。
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室外機會佔用工作陽台空間。
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廚房出口離玄關落塵區過近。
- 雙衛浴無對外窗。
E戶 :
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座向:座東朝西(面萬坪校園)。
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稀有前後陽台規劃。
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室外機會佔用工作陽台空間。
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兩間衛浴都有開窗(主臥四件式/降板浴缸跟B戶一樣非常少見)。
F戶 :
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座向:座西朝東。
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柱位不佔室內空間。
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室外機會佔用工作陽台空間。
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小坪數中雙衛還能開窗算很不錯的規劃。
- 可惜與A戶一樣緊鄰隔壁另一件案(家泰家悅)採光多少會被影響。
工法/配備/其他:
基礎工法:
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RC筏式基礎採,連續壁80cm,深度29.5M。
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混泥土磅數:B4~4F約6000磅,4F~10F約5000磅,10F以上約4000磅。
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耐震6級設計。
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採用輕隔間。
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吸氣閥。
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當層排氣。
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隔熱砂漿。
- 減音墊。
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配備:
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廚房日本第一名廚品牌: CleanUp。
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- 衛浴全部配備 INAX。
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全戶3M不鏽鋼淨水系統。
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節能中空玻璃 6+6A+6 low-e。
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台灣不二鋁窗。
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地下停車均配有充電樁。
- 鑽石級綠建築。
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自評
優點:
- 社區附近有兩大公園休閒的好去處。
- 靜巷內清幽不吵雜。
- B/C/D/E面對校園為永久棟距。
- 附近有國小與國中就學不煩惱。
- 為鑽石級綠建築兼具環保。
- 隔熱砂漿。
- 減音墊。
- 可客變除了廚房與衛浴外。
- 每戶皆有所謂”建物生產履歷”,讓消費者安心。
- 另外建商會架設工地攝影機讓已購戶隨時監看。
缺點:
- 開價破80以,雖然成交價落在75~80間,但老潘認為有點過高了。
- 週邊生活機能不佳,採買不便。
- B/C/D/E面對校園雖為永久棟距但有西曬問題。
- A/F因緊鄰隔壁建案故採光是問題。
- 車位最高開價為290萬頗高,且因為基地較小某些車位甚至在斜坡上,這些車位開價較低約莫200萬左右,但危險難停。
- 因戶數較少管理費偏高(120/坪)。
後記:
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當初經過”家泰家悅”就覺得很特別為何一塊方正的土地家泰沒把它完整買下來,日後才知道是信義建設把這缺角買下,但因為樓高只有17F比”家泰家悅”矮所以A/F戶採光稍差。
- 一開始代銷開價破80萬/坪確實讓老潘嚇一跳,後來還攀關係說:都是新莊人我幫你優惠個3萬/坪…其實都是話術因為這是銷售模是大家都一樣…你沒有比較特別。
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讓老潘比較好奇的是2F的A戶與B戶露臺戶,尤其是A戶的露臺面績甚至比A戶室內面績還大!乾脆睡外面好了~
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另外購買車位的消費者要注意,不要只是貪圖便宜就購買斜坡上的車位,既危險又難停。
- 或許讀者好奇為何沒有寫出”營造商”是哪間公司?代銷的說法是,要根據已購戶票選後結果才會簽約…有這麼佛心嗎?老潘是不清楚,也是要等最後結果出爐才知道是否如此尊重已購戶。
~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~