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明水一二 基本資訊
- 建案名: 明水一二
- 建設公司: 明水開發
- 營造商: 輝昌營造
- Location: 新北市新莊區新知一路61~79號
- 建案類型: 新成屋
- 坪數規劃: 3房 (33.24坪/37.74坪/37.97坪)/2房(24.67坪/26.66坪)/1房(16.4坪)
- 總戶數: 81戶(含地主戶32戶)
- 單層戶數: 6戶/層-2梯
- 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃: 14樓/地下3樓
- 建蔽率: 42.1 %
- 公設比: 33.6-33.8%
- 建物規劃: 住2
- 店面: 6間
- 每月管理費: 110
- 總車位: 汽車76位機車81位
- 汽機車清潔費: 汽車＄600／月,機車無
- 車道寬度: 5.75米
- 汽機車分流: 無
- 充電樁: 無
- 開價: 65~69萬/坪
- 履約保證機制: 新成屋不需要
- 相關新聞:
- 保固: 結構15年、防水保固10年
- others: 樓高3.2米淨高3米 /基地大小626.8坪,地下停車位B3:230萬起跳
上個月老潘帶著女兒在五股逛完家俱店時,女兒突然吵著要玩遊樂設施…但五股這邊哪裡有地方可以玩?用google找到附近有個福聚公園好像有溜滑梯之類的器材立馬出發,雖然對”新北產業知識園區”既陌生又覺得現階段有點荒涼但公園旁卻有一棟新大樓外觀蠻不一樣,原來它叫”明水一二”很特別的名稱還蠻吸引我的,二話不說就預約日後看房。
周邊機能
建案位置
新北市新莊區新知一路77號
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[明水一二]位於近幾年新北市政府成立的”新北知識產業園區”中稀有的住宅區內,此產業園區僅26公頃,大多為商辦。
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此建案離附近最近的國小-興化國小走路也要12分鐘且還必須繞道走河堤馬路。
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生活機能方面附近因為目前都是工業區與未開發區所以幾乎可以說很荒涼不是往五工路晶冠廣場走要不就跨過縣民大道往化成路找吃的。
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走到最近的捷運站-新北知識產業園區站只要步行5分鐘,很近。
建案規劃
格局:
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此建案只有2棟,一棟為4戶4樓高透天,一樓都是店面,另一棟為主體大樓,一層6戶兩支電梯,非常夠用。
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主打中小玶數3房 (33.24坪/37.74坪/37.97坪)/2房(25坪/26.66坪)/1房(17.25坪)。
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樓高規劃: 14樓地下3樓。
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車道跟大門口同一方向位於新知一路。
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2房廁所不開窗,3房客衛不開窗。
- A1/A3均有雙陽台。
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A3隔局兩面採光,明廳明房。
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客廳寬度280cm左右。
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客衛不開窗。
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工作陽台面西曬,衣服較容易乾。
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客廳位於中心點,主臥次臥進出必須經過客廳。
- 有雙陽台。
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A6隔局兩面採光,明廳明房。
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主臥進出會經過客廳。
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客衛不開窗。
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次臥因為大樓雨遮結構關係,採光不足。
工法/配備/其他:
基礎工法:
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RC基礎,連續壁向下開挖24米,結構厚度達60cm。
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- 結構體
混凝土: 低樓層為6000磅,中樓層5000磅,高樓層4000磅。
- 結構體
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當層排氣。
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配備:
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冠軍磁磚,馬可貝里。
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瑞典durgo吸氣閥。
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Panasonic暖風機。
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鑄鋁鋼木防爆門。
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Kohler 面盆/免治馬桶。
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Hansgrohe 五金龍頭。
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美國諾德淨水。
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Showa-昭和鋁窗-6＋6沒low－e。
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3房客衛馬桶 toto。
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廚房流理臺:西班牙-賽麗石。
- 大門鎖:義大利CISA。
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自評
優點:
- 離新北產業園區站-A3步行只要5分鐘,出國預辦登機很方便。
- 大廳整體規劃很有藝術氣息。
- 明廳明房。
- 在不大的基地面積下還能保有雙車道。
- 往台北或者桃園不管走平面道路、快速道路或者高速公路都很方便。
- 一層6戶配兩隻電梯,僅14樓不需久等。
- 緊鄰雙公園。
- 建商老闆與大地主都住此社區,品質有保障不至於亂蓋。
缺點:
- 映入眼簾的即是機捷往大樓旁經過噪音不小。
- 2房衛浴不開窗,3房客衛不開窗。
- 生活機能不佳。
- 在此區開價到65萬以上偏貴。
- 地主戶(蔣家/林家/陳家)佔了將近一半4戶透天全是地主戶。
- 因戶數少管理費偏高(110元)。
- 無電動車充電樁。
- 舊建照所以雨遮計坪計價。
後記:
明水一二個人是覺得蠻特別的案子,或許它地理位置很偏僻,但它內部設計是由老闆的兒子親自操刀,非常有濃厚的藝術氣息,讓你一進到建案大廳會誤以為到了某飯店lobby要check in,尤其那塊代銷說很值錢花蓮來的”鎮廳之石”就矗立在眼前,包含後花園也很美雖然占地不大但很有規畫,地下停車場當我開車進去還以為來到了夜店!!!走錯了嗎?
是真的還蠻推薦去參觀一下。
~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~