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台中男深夜唱歌擾鄰 遭法院判「強制搬離」
惡鄰夫妻遭控毆主委、欠管理費 社區投票要求搬家法院判敗訴原因曝
上述兩則新聞很常發生在你我身邊,不管你是住在一般老舊公寓或者新建大樓,所謂一種米養百種人或多或少都會遇到奇奇怪怪的人,人怪不奇怪只要不要造成困擾或傷害其他人其實大多數的鄰居都可以接受,但若真的遇到惡鄰時怎麼辦呢?
定義與目的
在台灣的法律中並沒有一個明確的、獨立的法條名稱叫做「惡鄰條款」。
它其實是民眾對於公寓大廈管理條例中，針對區分所有權人（住戶）違反共同權益，情節重大時，
管理委員會或相關利害關係人可以訴請法院強制其遷離，甚至拍賣其區分所有權（房屋）的相關規定的一個俗稱。
是一種限制性條款，旨在確保居住或使用某物業的個人或團體不會從事可能干擾他人生活、
降低物業價值或違反社區規範的行為。其主要目的包括：
維護生活品質：確保住戶或鄰里享有安靜、乾淨、安全的居住環境。
保護物業價值：防止不良行為影響房地產的市場價值或吸引力。
促進和諧共處：鼓勵住戶之間的相互尊重，減少衝突。
法律合規性：確保物業使用符合當地法律法規及社區規範。
這些條款可能出現在：《公寓大廈管理條例》,各社區自訂的管理規約,管委會的公告或住戶大會決議。
常見的惡鄰行為
- 環境污染：在專有部分（自家）屢次從事影響公共安全或衛生之行為（如：囤積雜物導致嚴重惡臭、孳生病媒；養大量寵物造成嚴重噪音、髒亂；破壞承重牆結構等）。
- 侵佔公共空間：在公共區域私自佔用、堆放雜物，屢勸不聽。
- 噪音干擾：長期製造嚴重噪音，屢次經勸導、警告仍未改善。
違法或危險行為：從事非法活動（如販毒）、未經許可的改建、存放危險物品等。
寵物問題：寵物吠叫、隨地便溺或未遵守社區寵物管理規定。
破壞公共設施：損壞電梯、消防設備或其他共用設施。
不當社交行為：騷擾鄰居、言語辱罵或製造緊張氣氛。
- 其他嚴重妨害住戶安寧、安全及權益的行為。
《公寓大廈管理條例》中的相關規定
雖未明示「惡鄰條款」字樣，但已有機制處理惡鄰問題：
第 6 條：住戶應遵守管理委員會所訂的規約及區分所有權人會議的決議。
第 16 條：住戶不得任意棄置垃圾、堆置雜物、飼養寵物或其他類似行為。
第 16 條：
若住戶有違反公共安全、妨礙安寧、污染環境等行為，管委會得要求其改善，屢勸不聽者可報請主管機關裁處。
第 22 條：這是「惡鄰條款」最核心的條文，它規定了在特定嚴重情況下，管理委員會或利害關係人可以訴請法院強制行為不當的住戶遷離。
程序要件
區分所有權人會議決議：必須經區分所有權人會議依**《公寓大廈管理條例》第 31 條**
（原則上是出席人數及應有部分比例超過 2/3 的同意，若區分所有權人會議有修正，則依修正後規定）的同意，
才能向法院訴請該住戶強制遷離。
催告或警告：在訴請法院之前，通常會先有管理委員會的多次勸導、警告、限期改善等程序。
法律效果
強制遷離：法院判決確定後，可以強制該住戶遷離其房屋。
拍賣房屋（區分所有權）：如果該住戶為區分所有權人，法院會命其出讓（賣掉）其區分所有權；
若不履行，則可聲請法院拍賣。
意義與限制
「惡鄰條款」的設立，體現了集合住宅中「個人自由不能凌駕於公共利益」的精神。
它賦予了社區在面對極端惡劣住戶時，一個最終的法律武器，以維護大多數住戶的居住權益和社區的運作秩序。
然而，由於其嚴苛的法律效果，實際操作上成功案例並不多見。
這也反映了司法機關對於財產權和居住權的保障，在適用此類條款時會非常慎重，避免被濫用。
因此，對於一般社區而言，通常還是會優先透過溝通、協調、調解，乃至於尋求主管機關
（如建管處、環保局等）的介入處理，只有在萬不得已的情況下，才會考慮走向「惡鄰條款」的訴訟程序。
