內容大綱
通常在買預售屋時我們會常聽到所謂的建照,但這個簡稱有兩個意思會讓人誤會,且內容物不同,一個叫做建築執照另一個叫做建造執照,而一般我們常說的”建照”是只後者“建造執照”。
建築執照內容
建築執照 可以分成 4 種：
建造執照 ：建築物的新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
雜項執照 ：雜項工作物的建築，應請領雜項執照。
使用執照 ：建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。
拆除執照 ：建築物之拆除，應請領拆除執照。
所以說， 建築執照 是很廣義的，它包含了建造執照。
建造執照是什麼？
除了蓋房子需要申請外,依照法規內容當有建物需要增建改建或修建時都必須先申請”建造執照”才准許動工,
若沒事先申請通過,就會變成違章建築。
建造執照用途？
建照對消費者主要有兩個層面的影響：
明確房屋的合法設計:
在申請過程中需提交詳細的建築設計圖,如每一層樓的格局、陽台雨遮的面積、使用建材的材質等等細節…
若有不符合的部分就無法申請核准,因此建照上所示的面積和設計是有強制力。
保障預售屋的買賣:
預售屋從簽訂到完工後交易整個時程約莫2~5年不等,為避免過程中不預期的意外發生而影響建按開發導致完工日延期,政府為避免民眾的權益受損會要求建商必須「拿到建照後」，才可以出售預售屋，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任。
建造執照怎麼查？
可上”全國建築管理資訊系統入口網站“查詢
2.選擇欲查詢縣市
3.選擇建造執照
建造執照注意事項：
起造人和設計人
起造人為建築物申請人；設計人則為合格的建築師。若在建築期間要變更起造人和設計人的話，必需向地方縣市政府提交申請，而在變更起造人的當下，會涉及買賣、交換、贈與等行為需依法報稅。
使用分區
同樣為住宅使用，若兩個建案在不同區仍會造成價格落差，例如一個在農業區、另一個在住宅區。建蔽率、容積率
建築物規模是從建蔽率與容積率來推算，可得知大概建物的高度，另外可比對法定的建蔽率和容積率，看是否有多餘的空間改建或增建。建照取得的日期
主要在雨遮部分會有較大的權益影響，可參考下方圖表了解。
雨遮是什麼?
簡單來說，雨遮就是用來遮雨擋陽的地方；可以遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築、調節室內溫度以及建築外殼節能等多種功能。
法源依據：《建築技術法》規定，是建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。
