[新莊-漢寶建設/漢寶幸福綻]-下一站幸福.

by 彼得老潘

漢寶幸福綻 基本資訊

  • 建案名: 漢寶幸福綻
  • 建設公司: 漢寶開發建設
  • 營造商: 漢傑營造
  • Location: 幸福東路、頭成街口
  • 建案類型: 預售屋(預計2027-Q1年完工)
  • 坪數規劃: 3房 42.74坪與42.3坪/2房,27.57坪、27.08坪、26.59坪與24.64坪
  • 總戶數: 84戶(含地主41戶)
  • 單層戶數: 6戶/層-2梯
  • 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構
  • 樓層規劃: 15樓/地下3樓
  • 建蔽率: 36.3%
  • 公設比: 33.9%
  • 建物規劃: 住2
  • 店面:3間
  • 每月管理費: 80
  • 總車位: 汽車-92/機車-84
  • 汽機車清潔費: 汽車500/月
  • 車道寬度: 汽車5.5m
  • 汽機車分流: 無
  • 充電樁: 充電頭自備
  • 開價: 66~78萬/坪
  • 履約保證機制:同業連帶保證
  • 相關新聞:
  • 保固:主結構保固15年,防水保固2年,設備保固一年
  • others: 可客變 

     

毎次老潘經過這一大片土地都很好奇,在這已經飽和的頭前重劃區內怎麼還有這片未開發的素地,最後會是哪個建設公司拿走呢? 直到動土前幾個月才得知是來自雙和知名建商”漢寶開發“,或許新莊在地人不熟悉這建商,但說到他的創辦人應該不陌生:前國民黨立委張慶忠,不過緊鄰在這片土地旁邊同期開挖的擁有者竟然是”中台禪寺”!讓老潘深感意外,在這精華地段蓋靜修院!跟慈濟一樣。

現場有A6(27.57坪)樣品屋但此建案非常低調,去接待中心參觀幾乎不給拍連大樓外觀模型也不能…。

建案周邊
建案周邊

周邊機能

                                                   建案位置

                                               接待中心位置 

  • 此建案距離幸福捷運站超級近走路只要1分鐘(150米)即可到達2號出口。

  • 過個馬路對面就是全聯在新莊重劃區最大的福利中心。

  • 斜對角就是頭前運動公園。

  • 穿過思源路後就可以來到上新莊最熱鬧的福壽街,採買很方便。

  • 距離學區內的頭前國小偏遠,走路約莫10分鐘(800公尺)。

建案地裡位置
建案地裡位置

建案規劃

格局:

  • 此建案只有一棟。

  • 房型大致有以下幾種:3房 42.74坪與42.3坪/2房,27.57坪、27.08坪、26.59坪與24.64坪。

  • 樓高規劃: 15樓地下3樓。

  •  車道出入口位幸福東路上。

  • 1F規劃有3間店面。

  • 一層6戶配2支電梯。

1F平面圖
1F平面圖
2F平面圖
2F平面圖
格局圖
格局圖
B1停車場
B1停車場
B2停車場
B2停車場
B3停車場
B3停車場
A1傢配圖
A1傢配圖
  • 雙衛浴均開窗。

  • 公私領域區隔明顯。

  • 隔局方正。

  • 室內無梁柱問題。

  • 主臥寬敞有空間隔出更衣室。

  • 主衛配四件式衛浴設備。

  • 工作陽台大且西曬,但室外機擺陽台內會佔空間。
A7傢配圖
A7傢配圖
  • 主衛不開窗較為可惜。

  • 隔局偏狹長但除了客衛外有對外窗,採光還算不錯。

  • 室內無梁柱問題。

工法/配備/其他:

基礎工法:

      • RC筏式基礎採,連續壁向下開挖32米,厚度60公分。

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      • 當層排氣。

      • 吸氣閥。
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    配備:

        • 廚房三機(烘碗機,瓦斯爐,抽油煙機)所用的是林內。

        • YKK 氣密窗8mm但無Low-e。

        • 衛浴設備所用的是Toto系列。

        • 電子鎖。

        • 吸氣閥,阻絕異味飄散,防堵病菌散播。

      自評

      優點:

      • 此案最大優點就是地點佳,除了有重劃區的規模與規畫、近公園、離捷運近另外還享受到舊城區的生活機能。
      • 對面就是新開的全聯(總共兩層樓面積超大,老潘逛過很舒適)採買方便不壅擠。
      • 頭前公園為頭前重劃區內最大的公園,過個小馬路就可以到達。
      • 建商漢寶建設為雙和在地大建商。
      • 可以客變。
      • 所有隔居皆明廳明堂。

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        缺點:

        • 隔壁要蓋約8樓的中台禪寺靜修院,雖然說蓋8樓但若你參考慈濟在市區內的靜修院1樓挑高的狀況看來,此案你必須買到10F才能看到遠景,but…此案樓高才15F所以消費者的選擇不多。
        • 氣密窗沒有Low-e我是不清楚建商的想法。
        • 面向幸福東路的A3/A5/A6因車流量大會叫吵雜。
        • 此案地主戶41戶將近一半,介意的人請注意。
        • 車道出入口放在幸福東路上老潘認為不優,在地新莊人都知道幸福東路上下班超極雍塞加上對面全聯開幕後更塞,若車道開在後方思源路296巷(廣天廈旁)會比較好進出。
        • 開價最高來到78萬,以這個時間點與建案相關條件目前在新莊價位偏高。

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        工程繳款單
        工程繳款單

        後記:

        買房前務必要多增加相關知識, 例如此案預售屋履約保證機制為:同業聯帶保證,代銷竟然跟我說:這個是最好的機制最能保護消費者,因為不怕建商倒了沒人繼續蓋下去…有興趣的讀者可以去看老潘之前寫過的相關文章:帶你看懂預售屋之5大履約保證機制!

        千萬別輕易相信代銷與房仲…不然會被牽著走!

         

        ~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~

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