內容大綱
日和淳 基本資訊
- 建案名: 日和淳
- 建設公司: 豐健建設
- 營造商: 豪豐營造
- Location: 新北市新莊區思源路166巷46號
- 建案類型: 預售屋(預計2024-Q1年完工)
- 坪數規劃: 2房 26.57坪/24.65坪/26.51坪
- 總戶數: 33戶(含地主14戶)
- 單層戶數: 3戶/層-2梯
- 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃: 12樓/地下3樓
- 建蔽率: 41.47%
- 公設比: 34%
- 建物規劃: 住商用
- 店面:2間(均地主戶擁有)
- 每月管理費: 120
- 總車位: 汽車-24/機車-35
- 汽機車清潔費: 汽車600/月
- 車道寬度: 汽車3.5m(單向車道)
- 汽機車分流: 無
- 充電樁: 充電頭自備
- 開價: 65~72萬/坪
- 履約保證機制:價金信託
- 相關新聞:
- 保固:主結構保固15年，防水保固3年，設備保固1年
- others: 不可客變
這棟建案與隔壁的”大將美樹”在我之前看長虹閱莊就知道因為在同一條巷內,只是當初不知詳細格局與開賣時間,一ˊ直到3月底才開放預約,原本預約在清明連假最後一日參觀,但就在連假前一天竟然打來說扣除地主戶幾乎已經賣完!!!OMG…噱頭嗎?隔壁”大將美樹”提早2個月開賣也沒這麼熱銷,但老潘還是帶著好奇的心態前往參觀,特別的是代銷中心並沒設立樣品屋而是用小模型方式替代。
周邊機能
建案位置
新北市新莊區思源路166巷46號
接待中心位置
建案規劃
格局:
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此建案只有一棟,一層三戶兩支電梯,非常夠用。
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此案主打小玶數都是2房: 26.57坪、24.65坪與26.51坪。
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樓高規劃: 12樓地下3樓。
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車道位於無尾巷-思源路166巷。
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A1與A3都是三面採光。
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A1隔局三面採光,明廳明房。
- 客廳寬度277.5cm(淨寬)。
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廚房冰箱處稍微有點侷促。
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開大門會看到衛浴門,這部分可用裝潢化解。
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電視牆部分有點小,但小玶數就別太要求了。
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工作陽台西曬衣服較容易乾。
- 室外機放陽台內。
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衛浴不開窗。
- 客廳寬度270cm(淨寬)。
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特別問代銷小姐,模型地磚尺寸為60*60,所以讀者可以自行計算隔局大小,廚房冰箱位置會很小。
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陽台無法西曬。
- 室外機放陽台內。
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A3隔局與A1幾乎鏡像。
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客廳寬度277.5cm(淨寬)。
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三面採光,明廳明房。
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廚房冰箱處稍微有點侷促。
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開大門會看到衛浴門,這部分可用裝潢化解。
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電視牆部分有點小。
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工作陽台西曬衣服較容易乾。
- 室外機放陽台內。
工法/配備/其他:
基礎工法:
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RC筏式基礎採,連續壁向下開挖22米,結構厚度達60cm。
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- 結構體
混凝土:B3~B1為5000磅,B1~2樓6000磅,2~8樓5000磅,8樓以上4000磅。
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抗震係數0.26g,可耐6級震。
- 結構體
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當層排氣。
- SA級鋼筋續接器。
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配備:
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廚房為林內三機:抽油煙機、烘碗機與瓦斯爐。
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- 衛浴全部配備 INAX。
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HUSKY 暖風機。
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鑄鋁鋼木防爆門。
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Yale電子鎖-YDM3109A。
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地下停車均配有充電樁。
- 錦鋐8mm氣密窗(非膠合玻璃)。
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自評
優點:
- 離黃線幸福站不到5分鐘路程。
- 離黃線幸福站不到5分鐘路程。
- 小坪數總價對小資族來說算親民。
- A1與A3三面採光。
- 車道在基地不大之下還能保有坡道平面,相較隔壁建案為倉儲式停車位(車位大學問(2)–種類篇)。
- 預售履約機制:價金信託,有保障。
- 一層3戶配兩隻電梯,上下樓不需要久等。
- 緊鄰公園又是靜巷。
- 建商特別強調與周遭建案差異最主要為有6級防震結構。
缺點:
- 總價雖不算高得離譜但每坪單價在新莊並不便宜65~72萬/坪。
- A2衛浴無法開窗。
- 在不大坪數內又把室外機擺放在陽台內。
- 雖然坡道平面車道在小基地中已屬難得但單向車道出入在尖峰時間還是會雍塞。
- 地主戶佔了將近一半,2F(3戶露臺戶)與10F地主戶將三間打通。
- A3戶與隔壁建案棟距過近目測不過4~5米左右,還好隔壁建案並未開窗所以隱私還算可以。
- 因戶數少管理費偏高(120元)。
後記:
有幾點想要跟消費者分享,
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第一次看到建商把建照展示給消費者看,雖然看似小事但對於購買預售屋的消費者來說這很重要,市面上有多少預售屋建案建照還未申請下來就先開賣,若最後建照申請失敗那工期就是一拖再拖,這一切都是風險。
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小基地建案車道最為人詬病,隔壁”大將美樹”就是最典型例子,比日和淳早開賣幾個月但至今仍然無法完銷就是卡在倉儲式車位,日和淳雖然非雙車道但也硬是用出了3.5米的坡平式單車道,但看完地下停車位平面圖我只能說就將就點用吧,算不錯了。
- 很少看到建商衛浴配INAX,此為日本知名品牌INAX
~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~