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都廳大院 基本資訊
- 建案名: 都廳大院
- 建設公司: 國巨投資(茂德建設/130億買味全土地)
- 營造商: 紹華營造
- Location: 新北市三重區光復路與重新路五段交接口
- 建案類型: 預售屋(預計2027年完工)
- 坪數規劃: 2房(18~25坪)、2+1房(23~25坪)、3房(24~38坪)、4房(42~44坪)
- 總戶數: 共8棟,2291戶
- 單層戶數: A、G棟-8戶/B、C、D、E棟-12戶/F棟-11戶/H棟-10戶
- 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構(5分鐘讓你搞清楚 RC/SCR/SS 之間的差異!)
- 樓層規劃: 樓高28F/地下B6
- 建蔽率: 41.25%
- 公設比: 34.9%
- 建物規劃: 住商
- 店面: 22
- 每月管理費: 50
- 總車位: 汽車-1911
- 汽車清潔費: 500/月
- 車道寬度: 汽車:D棟6米(只進)/H棟9米(進+出)
- 汽機車分流: 有
- 充電樁: 需自行拉取
- 開價: 63~68萬/坪
- 履約保證機制: 不動產開發信託(帶你看懂預售屋之5大履約保證機制!)
- others: 不能換約/不客變.
茂德一出手果然充滿話題性,如圖光看到這個城市規畫模型就足以讓人震撼。
最大話題不外乎”跟著市政走,建設自然有”、”百年一遇,市政新都心”…廢話不多說就來看看茂德這建案跟過往消費者印象是否有所不同?
周邊機能
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此建案最大賣點是你家社區大門口外就是捷運站(先嗇宮站-2號/3號)出口,對於每天必須依靠MRT的通勤族來說是一大利多。
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重新路往新莊方向開車5分鐘就有大型購物商場,例如:家樂福、IEKA、宜家再往前還有UNIQLO…。
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雖然加油站是個嫌惡設施,but若對開車或騎車的上班族來說斜對面就有加油站且往家樂福方向也有另外兩家,倒是挺方便的。
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至於吃的選擇在這區域主要在對面的光復路上。
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往台北方向可由社區未來後方的主要出路口上新北大橋(但老潘認為這個設計有點怪後面結論再談!)。
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至於學區:最近的國小是興穀國小(開車也要5分鐘),國中這區好像沒有,高中有金陵女中以及清傳商職。
建案規劃
格局:
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目前第一期共有8棟(A~H),A棟:8戶/層,B~E棟:12戶/層,F棟:11戶/層,G棟:8戶/層,H棟:10戶/層。
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房型大致有以下幾種: 2房(18~25坪)、2+1房(23~25坪)、3房(24~38坪)、4房(42~44坪)。
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現場有A2/B13/C12/D5/E12/F5/F7/G9共八種格局的樣品屋可看,獨缺H棟,但老潘會附上H8家配圖。
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車道進出在D棟與H棟,比較讓老潘疑惑的是D棟車道只進不出?這種大型社區只有一個出口?
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8棟每個坪數的衛浴不管是單衛浴或雙衛浴通通不開窗。
- 大多數格局客廳屬於暗廳很少有直接採光。
老潘很少有看到預售屋的接待中心擺這麼多間樣品屋,所以大概只看了5間快累死我了,從進接待中心到結束花了快2小時。
順便把各棟房型主要的缺點列出。
工法/配備/其他:
基礎工法:
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RC筏式基礎採,向下開挖40米,地下室四周築起100cm連續壁。
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- 結構體
混凝土:1樓8000磅,2~3層7000磅,4~8層6000磅,9~16層5000磅,17~RF層4000磅。
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紅磚隔牆,隔音佳。
- 結構體
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- 當層排氣。
配備:
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德國太格降噪木地板。
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台玻5+6 Low-E氣密窗。
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長庚淨水系統。
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Panasonic 暖風機。
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SVAGO微烤箱。
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Honeywell循環空氣清淨機(注意:特別註明管委會空間,所以不是個別戶)。
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吸氣閥,阻絕異味飄散,防堵病菌散播。
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防霾紗窗。
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戶戶均有櫻花廚下飲水頭。
- FTTH 光纖到府。
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自評
優點:
- 位置優越,出口即捷運,交通方便。
- 臨重新路開車也方便。
- 小坪數多首購壓力較輕。
- 如建商所說,有政府重大建設這裡絕不像某些重劃區生活機能不足。
- 建商給的配備算不錯(可惜沒全熱交換器)。
- 因戶數多所以管理費便宜(50元/坪)。
缺點:
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- 全社區每戶衛浴都不開窗。
- 客廳大多是暗房或間接照明居多。
- 汽車只有一個出口,絕對會塞爆。
- 住商混和出入可能稍微複雜。
- 單層戶數太多,最多達12戶。
- 不給客變請注意!
後記
不免來嘴一下這個建案,當然還是要強調絕對沒有完美的建案,只看自己的需求:
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車道: 若按照代銷講的與平面圖來看,確實D棟只進不出,H棟才有進出口,且只能往右轉(未來光復路會打通)五谷王南街或環漢路,想要左轉往重新路的人必須繞一大段五谷王南街轉進到中興南街,這兩條街寬度都不到6米且雙車道(連超車都很困難)!我實在很難想像上班時會有多雍塞!(嗯!強迫你搭捷運…)。
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衛浴: 老潘看房最不能接受的點就是:衛浴不開窗,當然你可以說現在暖風機功能很強大不會有問題,但萬一某天暖風機壞了呢?有開窗還是有自然風把濕氣帶走且也相對省一點電,此建案所有格局就算雙衛浴也是通通不開窗…代銷還強調建商給的暖風機超強根本不需要開窗…聽你在嘴砲,這部分就交給消費者自己評估吧!
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單層戶數:單層戶數過多出入複雜我寧可戶數少好管理,當然站在建商立場現在市面小坪數比較好賣。
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格局: 原本看到茂德這個大建商讓我對它過往既定印象就會跑出來(各位讀者自己去Google就知道)本來是不太想去看,但因為location實在太有吸引力所以還是去看一下,看完分析後果然還是茂德過往的風格,手槍房以及狹長到不行的格局,客廳也一點都不明亮除了A棟幾個少數格局外,另外還有多數的格局工作陽台竟然就是前陽台(內衣褲曬在外面有客人來不就是看光光嗎?)要不然就是工作陽台在主臥?!你要曬衣服洗衣服還要經過主臥?!,這頗讓老潘失望感覺有那麼一點浪費這個好地段。
當然這次建商給的配備還算不錯啦!我個人建議要買這個建案比較偏向首購族預算不足(很多小坪數,若不在乎隔局差的話)、新婚的小家庭以及想作包租公/婆的人,未來若想換房轉手以這地段來說也比較容易成交,嘴那麼多缺點我看建商跟代銷看到應該會很不爽吧!
若有興趣購買的消費者老潘附上都廳大院工程繳款單,上面清楚標示完成哪些工程項目時必須繳款％數。
~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~