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消費者在看屋時有時後會發現,某些地建案售價為何比附近的房屋便宜幾成,建商又會提供低利貸款?
天下沒白吃午餐,可別以為只有老天眷顧你,先搞清楚使用權、地上權與所有權的差別與內容,避免買了後悔一輩子。
使用權、地上權與所有權的差異!
使用權房屋
第一類「使用權」的房子，指的是只有房屋和土地的使用權，確沒有房屋和土地實質的所有權，此屬於「產權不可分割過戶」的建物，土地和房屋的所有權人是建商，買家(消費者)只是有期限的房屋使用人。使用權房屋等於是跟建商長期租房，意即不買屋也不買地，只擁有房屋使用權力，產權年限 為50～70年，未來要轉售時必須透過建商來處理。
地上權房屋
第二類「地上權」的房子，則是指有房屋的使用權及所有權，但土地只有使用權沒有所有權。由於地上權沒有土地所有權，此屬於「產權可分割過戶」的建物，因此此類建物售價約為市價7成左右，若想和銀行貸款，也只能貸款約3至5成。
一般來說，地上權的房子會有約50至70年的使用年限，會隨著時間慢慢遞減，房價也會越來越低。
所有權房屋
第三類「所有權」的房子，是指具有房屋和土地的使用權及所有權。具有政府核發的土地與房屋所有權狀，房屋可永久居住就是一般民眾最熟悉的買賣房屋模式，所有權房屋在申請銀行貸款時容易取得貸款，即買屋也買地，產權年限永久。
