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停車位的種類
目前大樓汽車停車位可以分成三種：「法定停車位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」
「法定停車位」
是指依建築法、建築技術實施規則等之相關規定，按建築物樓地板面積比例所應設置之停車位。
「增設停車位」
是指除了「法定停車位外」，起造人（建造這間房屋的人）自行增加設置之停車位。
「獎勵停車位」
是按各地方政府的建築物增設停車位獎勵辦法相關規定，設置停車空間開放給不特定公眾，以取得獎勵較多的樓地板面積。
在1991/9/18以前，「法定停車位」可以獨立登記建號，有獨立權狀而可單獨買賣,在該年內政部函令，規定「法定停車位」必須登記在共有部分，所以「法定停車位」從此就無獨立權狀存在。
至於「增設停車位」、及「獎勵停車位」則無相關規定，所以三種車位都有可能單獨登記為一個建號，或登記在共同使用部分內故有的車位有權狀，有的車位沒有權狀的原因。
約定專用車位
依照《公寓大廈管理條例》「約定專用部分」是指公寓大廈共用部分，必須經約定供特定區分所有權人使用者，例如露台、停車位、頂樓平台等，要解說約定車位這個問題前，要先談到三種車位的登記方式：
第1種：有獨立建號、獨立權狀，登記私人產權專有。
第2種：跟大樓公設共用建號，但約定私人專用。
第3種：沒有跟大樓公設共用建號，但連同車道及其他車位，一起登記在車公建號，但約定私人專用。
而所謂約定專用，其本質上是共用部分，但所有人約定在一個範圍，只有某戶可以使用，一般來說大樓車位多是以上述第2種或第3種方式登記，所以大樓車位本質上是「共用部分」只是約定「專用」。
「約定專用」部分並不會算在權狀面積裡面，因此是沒有權狀坪數的，在最後簽的合約裡面也不會註記坪數，購買車位只是買到「公設建號（還有土地）」的「持分」，還有專用範圍的「權利」，該車位屬於受規約記載保障的約定專用，可依照規約記載使用該車位空間，且排除其他住戶的使用權利。所以只要未違反法規，其他住戶是不能對該戶使用該車位有異議的。