內容大綱
全坤峰碩 基本資訊
- 建案名: 全坤峰碩
- 建設公司: 全坤建設
- 營造商: 家圓營造
- Location: 新北市新莊區公園一路75巷(新泰國小旁)
- 建案類型: 預售屋(預計2027-Q2年完工)
- 坪數規劃: A棟(38.06/24.08/43.48/24.68坪),B棟與A棟相同
- 總戶數: 共2棟,342戶(含店面3戶/芥菜種會32戶)
- 單層戶數: A棟-8戶3梯/B棟-8戶3梯
- 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構(5分鐘讓你搞清楚 RC/SCR/SS 之間的差異!)
- 樓層規劃: A棟-22樓/B棟-23樓,地下3樓
- 建蔽率: 34.13%
- 公設比: 32%
- 建物規劃: 純住
- 店面: 3戶
- 每月管理費: 100
- 總車位: 汽車-368/機車-345
- 汽機車清潔費: 汽車500/月,機車100/月
- 車道寬度: 汽車5.5m/機車1.8m
- 汽機車分流: 有
- 充電樁: 充電頭自備
- 開價: 60~50萬/坪
- 履約保證機制:價金信託與合眾建經把關
- 相關新聞:全坤推基督教新莊芥菜種會「全坤峰碩」案 總銷估逾50億元
- 保固:防水保固5年、建材1年、主結構15年
- others: 可客變
此建案一開始就主打為目前新莊線上開賣建案中最大坪數月3600多坪,且過去是芥菜種會於民國60年持有土地故土地成本較低,並主打室內配備等同台北市豪宅等級,是否會跟華固一莊一樣”號稱”而已嗎?讓老潘帶你來看看。
周邊機能
建案位置
接待中心位置
-
此建案距離捷運站不管是輔大站或者新莊站距離都是1.2km約莫15分鐘都不算是捷運宅。
-
隔壁就是新泰國小走路不用1分鐘。
-
走路到新泰公園約莫3分鐘。
-
雖然旁邊就是65快速道路但都必須走一段中環路才能上65。
-
中正路車流量大。
建案規劃
格局:
-
目前共有2棟(A,B,C),A棟:8戶/層-3梯,B棟:8戶-3梯,A與B棟隔局相同。
-
房型大致有以下幾種:3房 43.48坪與38.06坪/2房,24.08坪與24.68坪。
-
樓高規劃: A棟-22樓/B棟-23樓,地下3樓。
-
車道位於無尾巷與”禾蓮心家園”共用巷道。
- 只有三戶店面且都是給芥菜種會使用,不會有外來店。
-
衛浴不開窗。
-
公私領域無區隔,此為小坪數共業。
-
客廳間接採光,為暗廳。
- 室內無梁柱問題。
-
三面採光佳通風好。
-
玄關右側深度將近60cm,收納空間沒問題,可放換季家電。
-
走道過狹長較浪費空間。
-
有前後陽台。
- 西曬,可惜工作陽台不面西。
-
第三房較小。
-
玄關右側深度將近60cm,收納空間沒問題,可放換季家電。
-
客廳面離禾蓮心家園只有6~8米棟距。
-
走道過狹長較浪費空間。
- 工作陽台很大。
工法/配備/其他:
基礎工法:
-
-
RC筏式基礎採,連續壁向下開挖23.5米,基樁深度50米。
-
-
- 結構體
混凝土:1~8樓6000磅,8~16層5000磅,16~RF層4000磅。
-
採用輕隔間。
- 結構體
-
-
當層排氣。
- 吸氣閥。
-
配備:
-
-
法國weber樓板隔音墊。
-
-
- 三協5+6+5 Low-E超厚氣密窗。
-
-
Panasonic 室內隔音門。
-
全戶均是美國KOHLER衛浴。
-
Dormakaba電子鎖。
-
吸氣閥,阻絕異味飄散,防堵病菌散播。
-
戶戶均有”可霖”廚下飲水頭。
- 全戶廚具皆為德國TEKA設備。
-
自評
優點:
-
-
很少看到建商給的配備大多數都是外國品牌(我沒有媚外只是真的很少見),個人認為比華固一莊高級一點。
-
-
-
離新泰國小很近接送方便。
-
-
-
目前價格約莫在50~60之間,對於小坪數來說總價較親民。
-
-
-
建商為上市品牌口碑不錯。
- 可以客變,在前面文章提到的幾個建案都不給客變下,此案實屬難得。
-
缺點:
- 38坪離”禾蓮心家園”棟距過近只有6~8米,且樓高差不多幾乎一線天無陽光。
- 43坪這面西曬,雖全室配備5+6+5超厚low-e氣密窗但是牆壁仍然會吸熱。
- 汽車出口在死巷與隔壁建案共用巷道,應該會塞爆。
- 2棟皆有芥菜種會持有戶數,約32戶,大多在中樓層(11~12F)。
- 進出只靠公園路較不方便。
- 43坪需樓高超過5F才會高過65快速道路。
- 另外43坪旁有一塊畸零地,說大不大但說小也不小,若有一天地主突然要蓋樓,8F左右應該跑不掉,一定會擋到視線。
後記:
有幾點想要跟消費者分享,
-
因為此建案目前位在無尾巷(公園一路75巷)的更後端還沒開路過去,所以建商會申請75巷到此建案出入口但如紅色圈處,75巷不會開通到中環路上,我現場有詢問代銷:模型這樣建會讓人誤會有路到中環路上,代銷回我:不開通比較好這樣車流就會小才不會塞車…那你幹嘛模型這樣建…另外模型並沒把隔壁建案區隔出來會讓人誤以為車道出入口離公園路很近,消費者在看建案時請一定要去現場看。
- 38坪與”禾蓮心家園”中間棟距如圖黃色圈處,代銷說只有6~8米(代銷講話要打折,我推測只有6米左右),這寬度就如之前文章-“都廳大院“中提到的五谷王南街11巷那樣寬而已,代銷回我:我們38坪那面都不會對到”禾蓮心家園”的牆面…言下之意就是會對到他們客廳、臥房、後陽台或者廁所對外窗,這樣有比較好嗎?…這些話術真的很討厭!”禾蓮”這建案共3棟樓高20F,所以幾乎等於把全坤峰碩20F以下全遮擋住陽光(此面朝東),一線天…
天下沒白吃午餐~消費者要思考為何建商願意給好的配備,一定是location差要不然就是價格超高,再次提醒,看建案一定要去施工現場不要只看到模型跟配備就心動,千萬別第一次去接待中心就簽約!
~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~