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央行意外升息半碼!!!
就在全球等待美國今年是否有降息機會的可能性時~台灣央行出其不意的宣布升息半碼(0.125%),利率從前年最低的1.35%來到了今年2.185%,讓所有的房貸族苦哈哈~~
有讀者問到若房貸繳不來會有甚麼影響嗎?
房貸遲繳會產生哪些負面影響呢？
房貸沒繳1個月：
若借款人沒房貸繳超過一個月，通常就會報送聯徵中心會影響個人信用紀錄,銀行或其他民間貸款機構會多次催繳,如果仍未償還款項，銀行有權向法院申請查封房屋。
房貸沒繳3個月：債協或法拍
若是無擔保的信貸，遲繳3個月可能會進入債務協商。
若是有擔保的房貸，銀行可能會向法院訴訟，把抵押的房子送入拍賣程序。
若走到最後階段，違約者將會面臨失去房產的風險。因此，了解並釐清房貸違約的後果以及如何避免違約，將對房貸借款人來說是必要的知識。
房貸繳不出來處理方法
爭取寬限期：
若之前房貸都有按時繳款，推估近期可能房貸會有繳不出來的情況，建議可先找原貸款銀行洽談，爭取寬限期或拉長貸款年限。
房屋貸款增貸：
原本貸款的房屋若還有額外的增貸空間，你可以向原先提供您房屋貸款的機構申請房屋增貸,這是最快速且最節省成本的方法之一，因不會有額外的移轉代書費或設定費等。
房屋貸款轉增貸:
若上述方法在原銀行無法滿足借款人所需條件才會建議轉增貸,因為房屋轉貸幾乎都會伴隨著蠻高的成本。
向銀行協商展延房貸年限:
向銀行協商展延房貸可以有２種方式，第1種，詢問銀行能否房貸繳款頻率改為季繳或者半年繳，來減輕短期還款造成的負擔。
第2種則是與銀行協商「延長還款期」，例如將原本２０年的房貸申請延長至３０年，甚至更長這也是減輕每月繳款負擔的方法！
房屋二胎貸款(次順位貸款):
房屋二次貸款也就是俗稱的第二順位貸款，也被稱為次順位貸款，指的是在原貸款銀行的第一順位貸款不變的情況下，向另一金融機構申請第二順位的貸款，而二胎貸款的優勢在於貸款額度通常較高，有時甚至可以獲得總貸款金額的90%甚至更多,此外，二胎貸款的辦理速度較快，因無需先請求原銀行解除抵押，所以能幫借款人節省一些行政程序上的時間，但天下沒白吃的午餐,房屋二胎貸款的缺點是利率通常較高，而貸款期限也較短。
其他貸款 (保單借款/股票質借/信貸):
假設上述方法的所有房屋貸款仍無法滿足資金需求，也可以考慮其他類型貸款，譬如：保單借款、股票質借、信貸。
向親朋好友周轉:
若突然遇到急迫的財務需求，最快又最實際的方法其實就是向親朋好友尋求幫助，這最低成本的管道,但相對的錢好還~人情債難還阿!