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每個人都愛看美的事物,老潘也是,所以我很愛看預售樣品屋跟新成屋的實品屋,因為不管內外建商都裝潢美美的讓你掉入夢境中,然後就給它簽下去了…等等!!請看完老潘幾篇關於如何看預售屋文章後再決定此屋是否”投你的緣”!
重要! 地理位置:
這項不用多說是購屋最重要的條件,你可能常會看到大大的廣告看板與美美的接待中心在大馬路旁或者生活機能不錯的地點,但請注意一定要詢問建案的基地在哪裡?
雖說預售屋不見得接待中心一定要在基地上,有些已在動工也無法空出來蓋中心(例如:長虹PARK 32),但當你遇到不良建商或代銷時不見得會主動告知,他們要的是業績銷售額而不是慈善家,別以為什麼都要告訴你真相。
切記一定要問建案基地詳細地點在哪?也要去看周邊環境再決定,別買在夢境(接待中心)住在墓地(糟糕的基地位置)。
模型大樓:
或許你會覺得模型大樓有啥好看的,不就是很像小人國玩具嗎?
但請注意!!建商做出來的大樓外觀、周邊馬路大小與緊鄰大樓所有的比例是否符合現況? 或許有所誤差,但不至於外觀落差太大、隱藏路沖等…,若是這樣這建商不老實不買也罷!
交屋時間點:
一般預售屋從開挖到完工通常2~5年間(要看哪種建築架構-RC/SCR/SS),但這幾年因為疫情缺工缺料交期拉長,有可能會超過到6年左右,我看過預售屋有拉長到快10年的建案~有夠誇張,小學都念畢業了還沒入住!
建築團隊:
買賣預售屋最怕變爛尾樓! 一定要挑大品牌有口碑的建商,就算不是上市櫃公司也要挑在某一地區長期經營且建案品質與品牌不錯的建商,避免一案建商與經常更換公司名稱的建商,搜尋Google多少可以調出黑歷史(除非建商花錢下架新聞)。
這邊提供兩種方法查詢:
1. 經濟部商業司
2. 建築工程履歷查詢
但並非所有的上市櫃公司建商就沒問題,你看蓋大巨蛋的那間公司就常出工安問題,或者人稱’寶咖咖’的某上市櫃公司,買到沒漏水的算你有燒好香!
但換個比較阿Q的想法就是,上述這幾家品質雖沒很好,but…它至少沒出過爛尾樓!(嗯~自我安慰一下!)
另外,當你走進接待中心通常在大樓模型旁都會掛上一堆大頭照,某某大設計師、某某豪宅設計團隊、XX園藝國際造型設計師…諸如此類,各位讀者別傻了~這不是他們親自跳下來處理的案子,只是掛名啦~別被代銷洗腦! 這就像寫論文一樣…某些指導老師只是”指導”你去參考學長姊寫的一樣。
建築執照:
這點常被消費者忽略, 舉例來說有點像是不合法未持有營業執照,但卻在經營的私立幼兒園一樣, 有些建商在建案尚未領有建築執照時就先偷跑銷售, 若日後建照申請不過無法動工,吃虧的永遠是消費者,只能癡癡的等,交屋時間只能往後拖延…
未完待續~