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所謂嫌惡設施又稱[鄰避設施]-源自英文”Not In My Back Yard：別在我家後院”的縮寫”NIMBY”,我想買房的人都會儘量避免與其為伍。
我把嫌惡設施分為既有認知與自我認定,所謂既有認知就是一般普羅大眾既有共識,例如:飛機場、加油站、火葬場…
而自我認定比較偏向個人主觀感覺,例如學校、警察局、醫院…
既有認知嫌惡設施:
而老潘把既有認知嫌惡設施部份分為以下四大類型:
對性命安全上的威脅:
加油站: 爆炸疑慮、有汽油味。
飛機場: 飛安疑慮、起降噪音。
瓦斯槽: 爆炸疑慮。
對身心健康上的影響:
高壓電塔: 電磁波輻射。
垃圾焚化爐: 空汙、垃圾車進出。
火力發電廠: 空汙。
- 對居家生活品質上的干擾:
宮廟: 噪音、八家將。
工業區: 噪音、空汙。
特種行業: 人員進出複雜。
- 對風水觀感上的嫌惡:
殯儀館: 民間信仰忌諱,陰氣重。
墓地、高架道路: 剪刀煞、攔腰煞。
靈骨塔: 民間信仰忌諱,陰氣重。
主觀自我認定設施:
而主觀自我認定部分分為以下四種,各有優缺能否接受就看消費者本身:
學校:
優點: 面向校園操場可拉出棟距、可利用操場進行活動、若位在良好學區可視為房產加分項目、 學校周邊生活機能與店家算完整。
缺點: 你需要忍受定期的鐘聲與不定期的青春無敵狂吼聲,另外上下學父母接送小孩會造成交通堵塞也是個問題。
醫院:
優點: 看病就醫方便。
缺點: 救護車進出噪音、若遇重大疫情需特別遠離防護。
- 傳統市場:
優點: 婆婆媽媽採買方便。
缺點: 環境髒亂吵雜。
- 警察局/消防局:
優點: 警局多少有嚇阻作用,消防局在附近若有失火能迅速救援。
缺點: 警車與消防車進出有噪音困擾。
結語:
或許你會看到一些文章或有些人會說若靠近幾種嫌惡設施房價會掉幾%之類的話 ,但老潘並不完全認同, 你可以去查詢台北市第一殯儀館(中山區)/每坪65~70萬、第二殯儀館(大安區)/每坪55~60萬、新北市殯儀館(板橋區)/每坪35~40萬, 而台北市緊臨高架橋的豪宅平均成交價仁愛地寶約270萬、元利信義聯勤約240萬、潤泰敦峰200萬,另外信義區面福地的一些大樓房價就不多說了…
房價這種東西真的沒有一定按照某某比例怎樣又怎樣計算出來, 一切都是由市場買方與賣方交易出來的結果,當然沒人喜歡跟嫌惡設施做鄰居,就看消費者如何對建案自我衡量利益得失。