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預售屋紅單是什麼？
有買賣過房屋的朋友應該會知道甚麼是紅單,其實就是訂單的一種,講白一點類似你在買賣其他商品下訂金而商家開的單子,只是在房地產界都是用紅色單據故統稱叫紅單。
而紅單又細分兩種類型:
房屋買賣預約單
房屋買賣訂購單
以下解釋兩種內容差異:
房屋買賣預約單
如果消費者看中了某戶預售屋，想要先保留那當戶，就必須先繳交約莫5~10萬元(看建案)作為訂金，此稱為「小訂」，而此時代銷或建商銷售人員會開給你一張「房屋買賣預約單」，這張單據就是所謂的紅單。
當消費者拿到這張「房屋買賣預約單」後，通常建商會幫你保留7-10天的購買權並在下訂當天給你合約書與此同時消費者有所謂的7天審閱期，若在期限內決定購買就要進一步填寫「房屋買賣訂購單」，如果最後決定不購買，是可退回全額訂金。
房屋買賣訂購單
如果消費者確定要購買，並與建商議價完成後，通常需要補足房屋總價約5%的金額作為訂金。
此時賣方會開另一張單據稱為「房屋買賣訂購單」，這張也是紅單但此紅單並非正式合約，在正式簽約前，反悔都是可以退全額訂金。
總的來說，在正式簽訂房屋買賣合約前，會拿到兩張紅單,
兩張紅單的差別：「房屋買賣預約單」上沒有價格，而「房屋買賣訂購單」上有購房總價。
兩張紅單的共同點：在正式簽約前反悔都可以全額退訂。
預售屋紅單可以轉售嗎？
若拿到預售屋買賣預約單之後卻因有其他原因不買除了退訂之外可以轉賣嗎?還是有其他選擇?
其實除了預售紅單轉賣之外還可以轉讓，這是兩種截然不同的狀況，以下說明兩者差異:
轉售:
從「拿到紅單」到「正式簽約」的期間，投資客可以透過加價轉賣紅單來獲利。
對於投資客而言，轉賣紅單真的是一種幾乎無本的生意（訂金可收回、不容易被查稅）於是乎交易亂象導致預售屋房價被哄抬，炒高建案的市場熱度及價格，也因此轉讓紅單通常都為人詬病。
轉讓:
預售屋紅單轉讓意思是，贈與人與受贈人之間轉讓的過程中沒有任何「收益」，也就是紅單轉讓是無償贈與，較常見於家人之間的行為。
在[平均地權條例第4 7 – 4 條]中有說明:預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得 讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣 告。 但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他 中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機 關核准者，不在此限。
且某些建商會在紅單上特別註明：例如:「紅單和預售屋訂購單必須是同1人」、「只能三等親內轉讓」、「1年內不能更名」等…。
政府打擊預售屋紅單措施
過去政府並未嚴格控管預售屋紅單交易，造成多投資客藉此手法投資獲利，紅單交易亂象導致預售屋房價被哄抬。
因此，近幾年政府為了抑制炒房的歪風，並將預售屋炒作情形列為打炒房政策重點。
於是乎眾所期盼的實價登錄2.0終在2020/12/30於立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案:
2021/07/01/ 起，出售2016/01/01 後取得的預售屋，需課房地合一2 . 0 税，最高適用45% 稅率。
2023/07/01 開始，禁止紅單轉讓/ 轉售，違者每1戶紅單交易最高開罰新台幣50~300 萬元。
