內容大綱
老潘在之前有介紹過”5大最廢公設!”但所謂公設內容包含哪些?公設比又怎麼計算?
什麼是公設？
公設的全名是「公共設施」，根據政府公部門解釋也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積，像是大廳、樓梯間、電梯、公共區域的洗手間、出入大門、走道、游泳池、健身房、交誼廳、管理室…等等。
公設有區分為大公設(大公)與小公設(小公),內容如下:
設立公設用意？
消防法規修正，增加安全設施規範
92年的蘆洲大火後，消防法規重新修法規範8樓以上強制要有兩個安全梯間。而為了考量到殘障人士的逃脫方式，也訂定了逃生樓梯間的寬度、梯深以及每層樓的梯廳尺寸，逃生梯的數量、面積增加也提升了公設比的需求坪數。
到了民國94年又規定8樓以上大樓新推案應設置2座直通安全樓梯,11樓以上又必須有排煙室等規定。
而建設公司在規劃房子必須符合政府規劃的[建築法規],必備內容如下:
汙水機房、電信機房、發電機室、電梯、消防機房、電梯機房、安全梯、梯廳、排煙室、戶外安全梯、水箱、消防水箱、防空避難室、垃圾儲藏室…
看完是不是覺得難怪現在大樓動不動公設就30%起跳!
公設比怎麼算
公設比的計算方式如下:
公設比是用來評估權狀中公共設施所佔的比例為多少%,講白了就是買房的錢之中有多少比例花在公設上。
***公設比中是不含停車位,所以計算時要先把停車位坪數扣除***
建築公設比多少合理?
以台灣常見的建築物作區分,公設參考%如下:
公設比與內容注意事項
消費者對於公設常見的問題與需要注意的內容:
社區露天花園(或空中花園)算公設嗎?
不算且不計入,公共設施是室外露天的那就不用算進公設比,會被計算在公設裡面的公設主要是針對有「頂蓋」有建築結構部分的空間，例如是在戶外的花園庭院、籃球場等，則會被算到法定空地的範圍，也就不會算成公共設施，而且法定空地是法律有明文規定一定要留的。
公設比低不一定好
消費者在看建案時都很在意公設比高低,雖然公設比低的建案往往會成為大家追求的標的物，但事實真的是如此嗎？
⼀般來說，公設比低的建案就很有可能表⽰建商在規劃建造上刪減了⼀些休閒活動上的相關設施，例如游泳池、交誼中⼼等等空間，消費者可依照⾃⾝需求決定是否選擇入住該社區。
另⼀⽅⾯低公設比的社區，⼤多常⾒的特點為梯間、電梯與⼤廳空間通常會可能有比較⼩的情形，低公設比跟使⽤⾯積較⼤並沒有劃上等號。
影響公設比還有另一個原因『基地大小及戶數多寡』。基地越大，建商可以規劃的建坪相對來得多，戶數一增加平均分攤後，公設比也跟著降低。
要注意⾞位登記坪數
停⾞空間可分為「⾞位及⾞道」，有些建商會刻意壓低⾞位登記⾯積導致⾞道⾯積變⼤，⽽變⼤的⾞道⾯積則轉嫁到所有住⼾的公設中造成「單價較低」的假象,且這也會造成未購買車位的住戶不公平。
合理的⾞位坪數⼤概是8到12坪，有些建案可能是13坪以上，如果低於8坪，代表其登記的⽅式對消費者來說較不利，請消費者留意。