內容大綱
峰左岸 基本資訊
- 建案名: 峰左岸
- 建設公司: 潤泰創新國際
- 營造商: 潤弘精密工程
- Location: 新北市三重區興德路與疏洪西路交叉口
- 建案類型: 預售屋(預計2025-Q2年完工)
- 坪數規劃: 3房 40~50坪/2房(2+1) 30坪
- 總戶數: 351戶(含地主 168戶)
- 單層戶數: 6戶/層-3梯
- 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃: A棟26樓/B棟27樓/C棟26樓,地下3樓
- 建蔽率: 27.52%
- 公設比:31.6 %
- 建物規劃: 住商用
- 店面:只有A與C棟共11間
- 每月管理費: 95元/坪
- 總車位: 351個
- 汽機車清潔費: 汽車:600/月
- 車道寬度: 汽車5.5m(雙向車道)
- 汽機車分流: 分流
- 充電樁: 有
- 開價: 70萬up/坪
- 履約保證機制: 不動產開發信託
- 相關新聞:
- 保固:防水保固20年,結構保固20年(號稱業界最高)
- others: 不可客變 (客變期已過)
終於讓老潘等到6月潤泰-峰左岸開賣,話不多說馬上預約參觀。
周邊機能
建案位置
新北市三重區興德路與疏洪西路交叉口
接待中心位置
新北市三重區五谷王北街60號
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社區內有天橋通往辰光橋,要前往大都會公園或者A2三重站(桃園機場線)都很方便。
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建案大樓隔壁就是谷王公園(約574坪)。
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離國小學區(興穀國小)步行5分鐘。
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自行開車經過往台北可上重新橋,往桃園可走重新路-中正路,往中永和可走新北環快,而走64快速道路可以到八里淡水以及林口桃園,看起來開車出入比較方便。
建案規劃
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目前規畫3棟一層5戶配置3部電梯
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房型大致有以下幾種:2+1房大坪數約30坪, 3+1房40~50坪,A棟13F以上有60坪大坪數,ABC棟在 26F樓以上有露臺戶。
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樓高規劃:26/27樓,地下3樓。
- A/C棟共有11店面。
格局:
B5 :
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大坪數隔局擁有三衛浴,但有雙衛不開窗。
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3+1房。
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廚房備菜空間較狹小。
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室外機會佔用工作陽台空間。
B6 :
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雙衛浴皆開窗。
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玄關可收納空間夠大。
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室外機會佔用工作陽台空間。
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長廊部分空間使用率不高。
工法/配備/其他:
基礎工法:
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RC筏式基礎採。
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採用輕隔間。
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吸氣閥。
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當層排氣。
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戶內管道間防延燒設計。
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窗框七道防水工法。
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隔熱砂漿。
- 減音墊。
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配備:
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廚房為三機:林內抽油煙機/瓦斯爐, Bosch烘碗機。
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- 衛浴全部配備 INAX。
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Panasonic 暖風機。
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YKK 氣密窗 6+6 無 low-e。
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地下停車均配有充電樁。
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自評
優點:
- 社區內有通往辰光橋的通到, 要到大都會公園會方便很多。
- 潤泰品牌與品質有保障。
- 社區後方除了有谷王公園外,社區還有一個近800坪造景公園。
- 配有電動車充電樁,且Gogoro有贈與社區4台電動機車方便通勤。
- 一層5戶配3隻電梯,上下樓不需要久等。
- 離興穀國小很近接送方便。
- 少見的高樓層露臺戶。
- 減音墊。
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缺點:
- 開價均破70以上,若消費者很吃建商品牌倒是可以考慮, 但此地點開的比都廳大院高就見仁見智了(潤泰 VS 茂德)。
- 週邊生活機能不佳。
- 除了(B6)外所有坪數的客衛皆不開窗。
- 地主戶佔了將近一半。
- 代銷說前方快速道路高約7F,老潘認為至少要買到10F以上才看得到大都會公園。
後記:
- 代銷說此建案有將近一半是地主戶, 且剩下一半會拿出來給潤泰相關企業員工購買, 故消費者能買的戶數與戶型並不多。
- 老潘在看大樓模型有發現A棟的4F~8F中間簍空,代銷說是因為容積率使用完畢故此處建商用簍空方式處理…或許是真的 but聽起來哪裡有點怪怪的…
~~~房子沒有絕對的好與壞,只看適不適合個人!~~~