民辦都更又可稱為「合建」，是由民間的「 建商 」擔任都市更新的主導者（建商是建設公司、工程公司、開發公司的通稱）由建商負責都市更新的監督、執行與籌措資金，並依照建管處核發之建築執照、每塊土地所能申請的建設容積皆為固定，重建事宜，是屬最便利之都更方式。