內容大綱
前言
之前老潘在”預售屋代收款是甚麼?“中有提到[契稅],相信有買賣過房屋的讀者應該不陌生這稅款,老潘今天就單獨解說契稅的內容是甚麼。
法律定義
契稅屬於中華民國地方稅務是由直轄市及縣（市）地方政府所屬的稅捐機關負責徵收,想看詳細內容的讀者可以到已下連結:
其中,
契稅條例:第2條內文
不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
簡單來說,
契稅是當房屋（包括土地+建物）所有權發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。
契稅屬於財產稅與地方稅的一種
因為針對土地部分會課徵土地增值稅，所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。
誰需繳契稅
法律條文:
買賣契稅，應由買受人申報納稅。
典權契稅，應由典權人申報納稅。
法律白話:
契稅之納稅義務人，依據建物取得方式之差異，大致劃分類型如下：
1. 買受人
2. 典權人
3. 交換人
4. 受贈人
5. 分割人
6. 占有人
白話來說，最後這筆建物是屬於誰的就由誰繳契稅。
何時要申報契稅?
法律條文:
契稅第16條（申報契稅）
不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。
依契稅條例第16條規定，契稅申報期間如下：
（1）買賣、承典、交換、贈與、分割案件：於契約成立之日起30日內申報。
（2）占有案件：自依法申請為所有人之日起30日內申報。
（3）產權移轉發生糾紛案件：以法院判決確定日起30日內申報。
（4）向政府機關標購或領買公產案件：以政府機關核發產權移轉證明書之日起30日內申報。
（5）向法院標購拍賣案件：以法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報。
（6）建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建照執照原始起造人或中途變更起造人名義，
並取得使用執照案件，於核發使用執照之日起60日內申報。
如不依規定期限申報者，每逾3日，加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。
法律白話:
如果是一般買賣或贈與，契稅需在「契約成立之日」起30日內向當地主管機關申報，若逾期每超過3日加徵應納稅額1%的怠報金，但怠報金的最高額度以應納稅額的額度為上限，且不得超過新台幣15,000元。
通常消費者為節省麻煩契稅一般都由代書代為申報即可。
契稅計算方式
計算公式：契稅 = 房屋現值 × 契稅稅率
稅率,依契稅種類稅率介於2%~6%之間，一般常見的買賣跟贈與，契稅稅率為6%，契稅稅率如下
1.買賣契稅為契價之6%
2.贈與契稅為契價之6%
3.占有契稅為契價之6%
4.典權契稅為契價之4%
5.交換契稅為契價之2%
6.分割契稅為契價之2%
7.台灣省各縣市另按本稅附徵教育捐之33%
房屋現值並不是房屋目前的市價,而是由縣市稅捐處派稽查人員評定，每三年會調整一次，通常會比房屋市價低蠻多，房屋評定現值的主要參考項目，包含房屋之面積、地段區位、屋齡、樓層、建材等相關條件綜合考量，
簡言之假如房子愈大、地段愈好、樓層愈高、屋齡愈新、建材愈好，最後的評定現值就會愈高。
有人會誤以為房屋稅單上的「課稅現值」就是「房屋現值」，但其實還是有些微差異。
契稅稅率：依契稅種類稅率介於2%~6%之間，其中我們最常見的買賣跟贈與，契稅稅率為6%。
。
由於契稅繳納金額的多少跟核定房屋現值高低有很高的關聯性，舉例兩個地區差異供參考契稅計算費用。
房屋地點：台北市大安區
◆ 房屋屋齡：40年
◆ 房屋坪數：25坪
◆ 房屋類型：公寓3樓
◆ 成交價格：2,000萬元
◆ 房屋現值：100萬
◆ 契稅稅率：6%
◆ 繳納契稅=100萬×6%=60000元
◆ 房屋地點：新北市新莊區
◆ 房屋屋齡：40年
◆ 房屋坪數：25坪
◆ 房屋類型：公寓5樓
◆ 成交價格：1,500萬
◆ 房屋現值：50萬
◆ 契稅稅率：6%
◆ 繳納契稅金額=50萬×6%=30000元