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許多民眾在購買預售屋，常常精打細算以為只要準備好頭期款、裝潢費，就可以輕鬆購屋，殊不知預售屋裡有暗藏一個所謂的”代收款項”讓許多預算有限或自備款較不充裕的小資族手足無措。
代收款是甚麼？
預售屋交屋前會有許多繁瑣的流程要執行，這些隱形成本可不少,例如繳稅、過戶、管理費…等等。 此時建商為了方便已購戶，就會在交屋前預收一筆費用，此費用預繳交時間大多在取得使照後至交屋前，代收內容為建商幫買方代辦的雜支，大致包含政府的稅費、手續費、代辦費、建商管理費及水電費等，此類費用稱為「預售屋代收款」。 上述代收費用加總起來約莫10~20萬元，「代收款」採多退少補、實報實銷制度，原則上像代書費、管理費等金額都不會變動，但像契稅、印花稅、抵押權設定規費等，會因為估算的房屋評定現值與最終交屋後地政機關給的數字有落差。 |
代收款內容
雖然代收款包含的項目很多，且每個建案及建商所收的內容略有不同，但大致分可分為以下三種：
政府的稅費(稅費會浮動 只能當參考用)：(可參考此篇:房屋買賣之稅務,6稅1費用)
預售屋代收款有一大部分的費用，是要繳給政府的相關稅費，包含契稅、印花稅、地政登記規費等，此筆費用視買房條件而定，所以每人繳的錢會有所不同。
契稅：房屋評定現值 × 6 %
印花稅：土地、建物契稅價格 x 1 ‰
建物契稅價格 × 0.1 %
地政規費登記費：（建物核定契價＋土地申報地價）× 1 ‰
建物：當年度評定現值 × 0.1 %
書狀費用每張 80 元代辦費及手續費:
買預售屋就會有過戶程序，繳給各方面的代辦手續費，包含地政士代辦費用、銀行代管費、書狀謄本費、貸款設定規費、代刻印章費用、火災險、地震險保費等費用，所有雜項的總金額大約是 10 萬元左右。
此部分大致有以下項目：
銀行貸款方面
貸款徵信查詢費
火災險保費
地震險保費
貸款設定規費：貸款金額 × 0.12 %。
- 建商管理費及其他費用：
有些建商也會預收水電費或瓦斯管線費。管理費：一般會預收大約半年至一年的管理費，實際收費月數，依照各建商作法有所不同。
水電費：水電也是要由買方來負擔，因此都會含在代收款裡面。
天然瓦斯管線費：根據新版《預售屋買賣定型化契約》規定，在預售屋建案基地範圍內的瓦斯管線稱為內管，費用必須建商負擔。
注意事項
代收款細節很多，若不留意容易與建商產生糾紛。
以下2大重點請注意：
1.管理費用途，需載明清楚
有不少建商為了讓管委會成立初期時可正常運作，因此會先預收6~12個月管理費，做為未來管理基金使用，而不同的建商對於預繳管理費的用途大不相同，有些建商會在管委會成立之前，已預收的管理費會拿來支付現階段物業保全費、大樓公用水電之類，但也有較重視售後服務的建商會在管委會成立前會吸收所有費用，等管委會成立後再原封不動移交所有之前代收的管理費。
關於預售屋代收管理費的部分，建議消費者在簽約之前，請先詢問清楚管理費每坪金額、需要代收幾個月，以及預收的管理費用途，並白紙黑字載明於預售屋買賣契約，或跟建商要代收管理費明細，以避免日後產生帳務糾紛。
2.瓦斯外管費，別傻傻全繳務必先溝通
行政院消費者保護處針對瓦斯管線有明確說明:
一、自來水、電力部分
不論內管或外管費用，均由「建商」負擔。
二、天然瓦斯部分
(一)內管費用，由「建商」負擔。
(二)外管費用，由「買賣雙方議定」，但未議定者，由「建商」負擔。
許多建商事先沒有說明瓦斯外管費用，事後卻要求消費者繳納，建議主動詢問、釐清由誰負擔，同時也在契約上標示清楚，以保障自身權益。