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收到稅單傻眼！房屋稅「3萬→6萬」翻倍漲 眾扮柯南：可能這些地方出問題
到了5月又是報稅的旺季,除了所得稅之外還有房屋稅,最近房屋稅政府出烏龍的新聞鬧得沸沸揚揚的,但消費者看不懂何謂房屋稅現值?稅率又如何定義?最後稅額又如何計算?…為何自用住宅稅率有1.2%又有1%?霧煞煞~~老潘來為你解說…
房屋稅的現值與市值有何不同
房屋稅計算方式
- 基本公式：房屋稅 = 房屋課稅現值 × 稅率
- 計算方式：房屋課稅現值 ＝ 標準單價 × 面積 × 構造別調整率 × 折舊率
房屋稅稅率
依照《房屋稅條例》第5條規定，按用途與戶數計算：
- 自用住宅（本人、配偶、直系親屬實住）:1.2%（可降至1%符合單一自住）
- 非自用（空屋、出租、親友住）:2% ~ 4%（由地方政府訂定）
- 商業、營業、辦公、出租:3% ~ 5%
1.2%與1%定義金額
以下是台灣各縣市在114年期（2025年）適用「全國單一自住」房屋稅1%優惠稅率的房屋現值「一定金額」上限。若你與配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋，且該房屋供自住、無出租或營業使用，並辦竣戶籍登記，且房屋現值不超過下列金額，即可適用1%稅率:
