內容大綱
冠德心天匯 基本資訊
- 建案名: 冠德心天匯
- 建設公司: 冠德建設
- 營造商: 根基營造
- Location: 新北市三重區重新路五段611號
- 建案類型: 預售屋(預計2024-Q1年完工)
- 坪數規劃: A棟(49/59坪)、B棟(28/39/43坪)、C棟(28/39/43坪)
- 總戶數: 共3棟,446戶(含新北市政府35戶)
- 單層戶數: A棟-4戶/B棟-8戶/C棟-8戶
- 結構工程 : RC鋼筋混凝土結構(5分鐘讓你搞清楚 RC/SCR/SS 之間的差異!)
- 樓層規劃: A棟-22樓/B棟-24樓/C棟-25樓
- 建蔽率: 30%
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公設比: 31%
- 建物規劃: 純住
- 店面: 無
- 每月管理費: 90
- 總車位: 汽車-516/機車-548
- 汽機車清潔費: 汽車500/月,機車100/月
- 車道寬度: 汽車5.5m
- 汽機車分流: 有
- 充電樁: 需自行拉取
- 公設: 室內溫水泳池,健身房,媽媽教室,遠見圖書館
- 開價: 71~65萬/坪
- 履約保證機制: 價金信託 (帶你看懂預售屋之5大履約保證機制!)
- 相關新聞: 原太子汽車三重廠,冠德百億大案(自由財經).
- others: 不能客變,實品屋最快2023.2月底才會好
最近這幾年最夯的話題之一就是ESG,甚麼都可以ESG連建商都來參一腳。
此建地原為太子汽車廠房,此都更案經過7年之久並由冠德參與「擬定捷運新莊線頭前庄站與先嗇宮站周邊都市更新計畫」更捐地37%予新北市政府,且新北市政府也把捐地面積再參與都更終於成功從乙種工業用地改成住宅用地,乙種工業宅跟一般住家主要差異為,銀行貸款部分成數與利率會比較差。
全區面積成為2,476坪,其中新北市府佔10％與冠德合作開發,分回後將作為社會住宅使用共35戶,並於建案大門口側邊建立一棟3層樓高公立圖書館。
冠德心天匯總共3棟(A/B/C)地上22、24、25層樓、地下5層住宅大樓，總戶數446戶，主力規劃25～50坪。
**由於實品屋最快2023.2月底才會完成,老潘雖然有進入工地參觀但礙於尚未裝潢完成,照片無法外流,故此建案就不放照片,只放了一張SPC木地板照,有興趣的讀者可於電洽接待中心詢問實品屋實際完成時間。**
周邊機能
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此建案距離捷運站-先嗇宮站1號出口走路約莫5分鐘(400公尺),對於通勤族來說距離不是太大問題,唯獨若在下雨天時湯城前方並無騎樓遮蔽。
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建案對面與附近有大型購物廣場家樂福、IKEA、HOLA以及UNIQLO…
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附近有兩間加油站。
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最大的問題是若要開車往重新橋去台北,開車必須繞路經由化成路小巷繞回重新路,上班尖峰時段容易塞車。
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大致生活機能與之前介紹的”都廳大院“很類似。
建案規劃
格局:
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目前共有3棟(A,B,C),A棟:4戶/層-3梯,B棟:8戶-3梯/,C棟:8戶/層-3梯,B與C棟隔局相同。
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房型大致有以下幾種:A棟:4房59坪/3房49坪,B棟與C棟相同隔局:3房 43.27坪與39.12坪/2房,28.27坪與28.19坪。
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樓高規劃: A棟-22樓/B棟-24樓/C棟-25樓。
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車道有兩個,一個是給新北市公用圖書館用在建案大門口,另一個主要給住戶使用在,進出口在C棟。
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A棟偏大坪數,A1與A5規劃為三衛浴。
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B/C棟偏中小坪數,B1/B5/B6/B9規劃為雙衛浴,其他小坪數為單衛浴。
- 小坪數為單面採光,衛浴不開窗。
工法/配備/其他:
基礎工法:
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RC筏式基礎採,向下開挖39米,地下室四周築起100cm連續壁。
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- 結構體
混凝土:A/B棟12樓以上與C棟13樓以上約4000磅,以下為5000~6000磅。
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1~12樓配制KVM制震器,可抵禦6級烈震。
- 結構體
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當層排氣。
- 採用環球石膏板,防火耐震輕隔間牆。
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配備:
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MIT-樂邁 SPC木地板。
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YKK 5+5 Low-E氣密窗,另外落地窗為8+8 Low-E氣密窗。
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長庚淨水系統。
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台達暖風機。
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SVAGO微烤箱。
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新風換器系統安裝於大廳與游泳池(注意不是個別戶)。
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TOTO衛浴設備。
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電梯能源回收。
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自評
優點:
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建案位置不錯,離先嗇宮捷運站出口(1號出口)走路約莫5分鐘交通方便,算是個捷運宅。
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臨重新路離快速道路64/65不遠。
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附近有大型購物中心採買方便。
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大小坪數室內格局方正。
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大型樑柱大多在室外,室內吃柱狀況不嚴重。
- 各坪數採光佳不會造成暗廳明房現象(都廳大院就是標準的暗廳明房)。
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- 不給客變請注意!
C棟有35戶給新北政府當社會住宅若介意的消費者請注意,另外往台北方向走重新路必須繞路到化成路小巷後迴轉(如圖),個人開車走過幾次若是在上班時間一定會塞在化成路,光不塞車上重新橋就要先花5分多鐘。
因這建案是捐地給新北市政府故大樓前方有一棟3層樓公用圖書館還有一個給其使用的車道橫在社區大門口,老潘覺得有點危險(純粹個人觀感),若對此案有興趣請記得2月底左右去看實品屋。
補充:
- 雖然建商一開始附了SPC木地板,但我認為有好有壞,若你只是想要低費用裝修不重新舖地板這SPC沒問題,但若木地板跟你想要的裝潢風格有點不搭,必須重新鋪那這就是個費用…且這件案每坪開價都到7字頭了這個SPC木地板費用想當然已經包在裡面了。
- 此建案建照是2018年前所以雨遮是計坪不計價,代銷一直強調現在買到賺到不計價,但我內心翻白眼~建商又不是吃素的還白白送給你嗎?早就灌在每坪內了,又在玩文字遊戲。
ESG定義分別是環境保護（E，environment）、社會責任（S，social）和公司治理（G，governance）, 這議題其實在這幾年很熱門,但其實真正能作到的有幾家?E或許能作到,但S就我知道很多公司花個錢買公益廣告就能為企業形象加分,G呢?國外科技業近期大裁員哪一家不是標榜自己是ESG企業?(Google工作20年一覺醒來被裁員),所以聽聽就好很多都是噱頭與想要跟市場區隔成分居多,包含一些投資理財(ETF)一樣,消費者自己要清醒一點!
缺點:
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A棟大坪數無法三衛浴都開窗是個小小缺點。
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三棟若想要看到遠景往北面(湯城)需高於10F,往南面(矮舊公寓)需高於6F。
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老潘認為游泳池是個燒錢的公設(個人認為)。
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往台北方向開車不方便需繞路到化成路。
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- 不給客變請注意!
C棟有35戶給新北政府當社會住宅若介意的消費者請注意,另外往台北方向走重新路必須繞路到化成路小巷後迴轉(如圖),個人開車走過幾次若是在上班時間一定會塞在化成路,光不塞車上重新橋就要先花5分多鐘。
因這建案是捐地給新北市政府故大樓前方有一棟3層樓公用圖書館還有一個給其使用的車道橫在社區大門口,老潘覺得有點危險(純粹個人觀感),若對此案有興趣請記得2月底左右去看實品屋。
補充:
- 雖然建商一開始附了SPC木地板,但我認為有好有壞,若你只是想要低費用裝修不重新舖地板這SPC沒問題,但若木地板跟你想要的裝潢風格有點不搭,必須重新鋪那這就是個費用…且這件案每坪開價都到7字頭了這個SPC木地板費用想當然已經包在裡面了。
- 此建案建照是2018年前所以雨遮是計坪不計價,代銷一直強調現在買到賺到不計價,但我內心翻白眼~建商又不是吃素的還白白送給你嗎?早就灌在每坪內了,又在玩文字遊戲。
ESG定義分別是環境保護（E，environment）、社會責任（S，social）和公司治理（G，governance）, 這議題其實在這幾年很熱門,但其實真正能作到的有幾家?E或許能作到,但S就我知道很多公司花個錢買公益廣告就能為企業形象加分,G呢?國外科技業近期大裁員哪一家不是標榜自己是ESG企業?(Google工作20年一覺醒來被裁員),所以聽聽就好很多都是噱頭與想要跟市場區隔成分居多,包含一些投資理財(ETF)一樣,消費者自己要清醒一點!