豪宅稅

by 彼得老潘

何謂豪宅稅

所謂的「豪宅稅」正式名稱為「高級住宅加價房屋稅」,是針對市場上價格較高的房屋課徵較高的房屋稅,所以豪宅稅是加價的「房屋稅」不是新的稅目。

這項政策是從2011年7月開始實施,課徵這項稅的主要原因是,豪宅跟一般房屋的評價標準相同,但是它的實際成交價卻遠高於一般房屋,白話來說就是,豪宅繳的房屋稅太低了,跟它的房價不成比例,為了使租稅負擔合理化,才會課徵豪宅稅。

豪宅的定義?怎麼樣算是豪宅?

不同縣市對豪宅的定義不同,目前只有台北市對於高級住宅有明確的認定標準:

條件1:房屋為鋼筋混凝土以上構造等級
條件2:用途為住宅
條件3:經按戶認定房地總價在8,000萬元(含車位價)以上者

財政部於 2024 年 2 月 16 日訂定發布「 2024 年個人出售房屋之財產交易所得計算規定 」。

為使賦稅公平,稅基更切合實際,將各縣市舊制房屋的「 豪宅稅 」課徵標準調整 1 千至 2 千萬元,以反映地區差異及市場行情。

正後豪宅稅成交金額門檻如下:

  • 臺北市:6,000 萬元。
  • 新北市:4,000 萬元。
  • 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市:3,000 萬元。
  • 其他地區:2,000 萬元。

除了各縣市的標準不同,區域的房屋評定現值的計算標準也有所差異,詳見財政部官網:

https://reurl.cc/QeD02q

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各縣市豪宅定義

新舊制所得稅金差很大

 

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新舊制稅金計算

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