內容大綱
之前文章(權狀?謄本?好難)有介紹過關於建物土地權狀所登記的事項,今天來說明何謂[他項權利]內容物。
主要登記資訊
- 地政事務所: 登記日期、發狀日期、證明書字號
- 所有權人姓名與統一編號
- 權利種類(ex: 抵押權、限額抵押權、直=地上權、典權…)
- 債權額比例
- 擔保債權總金額與權利及範圍
- 他項權利標的(設定之土地及建物)
- 設定權利範圍(設定之土地及建物持份)
主要權利類型
以下為他項權利中主要權利種類:
- 抵押權: 最常見類行之一,主要以房地產為債務擔保品,債權人可依據抵押權取得優先受償權,如銀行在發放房貸時，通常會在該房屋上設定抵押權。
- 典權: 支付點價佔有且使用他人不動產,年限期滿後可回贖。
- 地上權: 允許權利人於他人土地上建造、擁有或利用建築物及其他附屬物。
- 用益物權 :包括租賃權、承租權等，賦予使用不動產或從中獲取利益的權利。
- 永佃權: 通常涉及農業用地或其他需要長期穩定使用的不動產。