工業宅好便宜?不違法嗎?

by 彼得老潘

去年最火紅的工業宅莫過於知名YT-阿滴幫代言的”長群享享CITY”,我想實價登陸應該說明一切,幾乎完銷!

這讓那些合法建商無言以對阿!

工業宅定義

所謂的工業宅是在使用「工業用地」來建設住宅,因此被稱為工業宅而依據中央法規”都市計畫法-第32條“中有說明土地使用區土地使用分區分為住宅區、商業區和工業區…另外在”都市計畫法臺灣省施行細則”-第14條中說明工業區用地又可區分為:特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區4 種,最常被用來當作工業宅的,就是「都市計畫內工業用地」中的「乙種工業用地」。

消費者要如何區分建案是否屬於工業宅呢?用以下兩點簡單區分:

  1. 土地區分: 在台北市使用區分為”第2種工業區”、”辦公福務區”、”科技工業區”以及”工商混合區”,而在其他縣市工業宅就坐落在”乙種工業區”。
  2. 登記用途: 可查詢建物謄本和使照的用途來判別,一般”住宅區”或者”商業區”做為住家使用其用途可以登記為”住宅”,而"工業宅"會登記為"一般事務所"或者"辦公室"等等…

 

 

工業宅與一般宅 PK

工業宅與一般住宅比較
工業宅與一般住宅比較

雙北工業宅

由於雙北地區工業宅實在太多,只出列幾個社區做參考:

雙北工業宅社區
雙北工業宅社區

補充說明

雖然說工業宅水電比照一般住宅且坪數大總房價又比較便宜,但仍然有些風險存在,目前除了台北市政府,其他縣市政府對於既存的工業住宅並不取締,頂多加以列管,但若是有民眾檢舉根據現行法規,若不符合土地使用分區規範工業住宅作一般住宅使用可罰款 6 萬至 30 萬元,政府還是有可能進行裁罰,並限期改善。

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