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不知各位讀者是否有跟老潘一樣的感覺,雖然現在小7很方便常出沒在住家附近,但還是希望一下樓就有各式各樣的小吃攤或者各種跟生活大小事有關的商店,但你會發現這樣的居家環境其實有點雜亂,早期老舊城區就呈現這樣的面貌,樓下是夜市樓上是矮舊老公寓,甚至巷弄內還有公廟與家庭工廠等等…
有時我們常常越過一條馬路來到所謂的重劃區或新興社區時會發現會發現寬廣的馬路、整齊的住宅區與商業區有明顯的劃分,甚至區域內有公園甚至校園井然有序。
這一切就是都市計畫的功勞！
早期尚未有都市計畫或者某些因素無法執行就會造成比較雜亂的現況,但在這10~20多年中政府執行了都市計畫也開發了許多重劃區,讓住宅,商業與工業區區隔開來,讓大家注的也舒適,市容也乾淨整齊許多。
土地使用分區的用途/顏色區塊
都市計畫：
(1) 道路用紅色粗線。
(2) 學校用紫色。
(3) 公園用綠色。
(4) 市場用橘紅色加綠色斜線。
(5) 污水處理用青色。
(6) 機關用地用藍色。
(7) 廣場、停車場用棕色。(8) 兒童遊樂場等其他公共設施用黃色。
使用分區：
(1) 商業區用淺紅色。
(2) 住宅區用黃色。
(3) 混合區用橘紅色。
(4) 工業區用棕色。
(5) 農業區、保護區及水岸發展區用淺綠色。
(6) 行政區用藍色(彩色著色於各區界線邊緣)。
(7) 禁建區用紅色(彩色著色於各區界線邊緣) 。
土地使用分區管制
土地使用分區管制的是使用項目（容許使用規定）與開發強度（建蔽率、容積率）。
各區域使用分區會依照計畫需求，使用強度再細分為若干等級，再有不同的使用強度和使用性質的規定，並有配套相關限制規定。
以新北市而言，不同行政區的住宅區(分1~4種)與商業區(1~2種)就在細分不同等級，各建蔽率及容積率的不同比率。
(不了解建蔽率與容積率可已查看之前文章:建蔽率?容積率?怎麼計算)
土地使用分區怎麼查
如何德之自家的使用分區是什麼？有2種方式：
- 可以拿出自己家的土地登記謄本，在標示部（通常是第一頁）,或透過「全國土地使用分區資料查詢系統」快速查到自己家的分區！
- 若是在租屋、買房時，也可以要求房東或屋主提供這類資訊，並上網確認。
資料參考:
1.新北市都市計畫內容/新北市地政局.